当前，关于房地产市场的争论因实际市场情况的变化而变得更加激烈。回顾2023年，我们可以看到市场发生了许多变化：

　　2. 有关部门采取了一系列措施，市场也做出了一定的反应，但在程度上可能仍显不足。

　　3. 对于那些已拥有房产的中产家庭而言，目前也充满焦虑。一方面，如果房价下跌，手中的房产会面临困境。另一方面，如果未来房价再次上涨，是否会错失良机？因此，做出明智决策变得异常困难。

　　从各种迹象来看，去年的楼市格局可能会延续到今年，至少在2024年第、一季度将延续2023年第四季度的大部分特征，并在随后的三个季度中寻找一些变数。

　　了解它的趋势是上升还是下降，然后结合政策、金融、土地、人口等因素，分析它们是否可能改变这一趋势，这大致是年度预测的逻辑。

　　从不同的角度来看，从新房市场的角度看，2023年绵阳楼市将呈现许多不同的方面。

　　从新房数据的角度来看，我们会看到绵阳楼市在年底完成的交易单，取得了令人满意的成绩。绵阳市2023年新房成交量为22279套，较去年增长13.3%。

　　在当前中国楼市下行周期的大趋势下，绵阳在新房数据的同比增长方面确实取得了令人满意的成绩。

　　在价格方面，新房成交均价为8885元/平米，较去年下跌1.2%。价格虽有波动，但整体波动幅度不大。

　　2023年全市住宅成交总额为231亿元（不含安州区），较去年增加31.5%。住宅金额的上升可能代表着消费力的增强，目前绵阳楼市改善型客户逐渐增多，选择高端产品的人也在增加。

　　然而，如果我们仅仅通过住房成交数据和金额来判断绵阳楼市是否处于上升周期，可能会犯错误。

　　一是新房交易减少（相对于2022年有所增加，但与2021年相比大幅减少）

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　　从土地市场的角度来看，2023年绵阳市成功出让22宗土地，总面积1399.66亩，成交金额约51.57亿。

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　　实际上，楼市是一个生态系统，包括中央政府、银行、地方政府、房地产开发商和购房者等多个主体。

　　在过去的规则下，几乎所有规则对购房者都相对不利，包括预售、公摊、贷款等。

　　但现在情况有所改变，楼市已经进入下行周期，长期来看，关键在于体制改革；而短期来看，各种优惠政策更为突出。房产的金融属性降低，对购房者而言，购房更多地是为了自住或保值，可以提前享受，也可延迟满足。