在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任

　　销售金额整体情况：2024 年 1-9 月，东莞房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 441 亿元，入榜门槛值为 5.1 亿元。

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　　头部房企：万科以 76.9 亿元位居榜首，其在莞布局项目数量较多，年内多个续销项目成交良好，如万科瑧湾汇、万科中天 · 世纪水岸等，整体业绩保持领先，但优势较 1-6 月有所收窄。华润置地以 73.5 亿元位居第二，其项目主要集中在中心城区、松山湖等板块。保利发展以 53.9 亿元位居第三，热销项目分布在寮步、厚街、虎门等区域。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（70 亿元以上）共 2 家，合计销售金额 150.5 亿元；占 TOP20 销售额 34.1%；第二阵营（20-70 亿元）6 家，合计销售金额 204.6 亿元；占 TOP20 销售额 46.4%；第三阵营（20 亿元以下）共 12 家，合计销售金额 85.9 亿元；占 TOP20 销售额 19.5%。

　　名次变动：与 2024 年 1-6 月销售金额排行榜相比，1-9 月排行榜中 4 家排名上升，10 家下降，4 家新上榜，2 家维持不变。上升幅度较大企业是武汉城建，较 1-6 月排行榜上升 5 位，珑远集团下降 7 位，下降幅度较大。

　　销售面积：2024 年 1-9 月东莞房地产销售面积 TOP20 企业合计销售 137.7 万㎡，入榜门槛值为 2.1 万㎡。保利发展、万科和华润置地分别位列全市前三位，销售面积分别为 21.9 万㎡、21.3 万㎡、18 万㎡。共有 5 家房企销售面积超过 10 万㎡。与 1-6 月销售面积排行榜相比，6 家房企排名上升，6 家下降，3 家持平，5 家新上榜。金众地产上升幅度较大，较 1-6 月排名上升 5 位。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -9 月 22 日期间销售的商品住宅为统计口径，9 月 23 日 -9 月 30 日数据为预估值，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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　　2024 年 1-9 月东莞房地产项目销售金额前 10 门槛值为 7.7 亿元。金地集团开发的金地青云境以 23.6 亿元的销售额位居榜首，位于滨海湾片区，由华润置地开发的滨海润府以 20.7 亿元位居榜单第二。位于中心城区南城街道的万科 · 瑧湾汇项目以 18.4 亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项目的开发企业来看，华润置地最多，共有 4 个项目上榜，万科次之，有 3 个项目上榜。

　　从销售面积来看，1-9 月东莞房地产项目销售面积前 10 门槛值为 2.7 万㎡。其中滨海湾板块的滨海润府项目以 5.2 万㎡的销售面积继续位处榜首，松山湖高新区的金地青云境以 4.7 万㎡位居榜单第二，松山湖另一热销项目松湖润府以 3.6 万㎡的成交面积位居第三。

　　板块分布：TOP10 项目销售额榜单中，东城街道有 3 个项目上榜、松山湖高新区、南城街道各有 2 个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、万江、凤岗。上榜项目多分布在中心城区、产业发展片区及临深片区。

　　政策方面：东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松，517 后贷款利率、首付比例均下调，926 政治局会议后预计将有更多相关政策落地，为市场带来一定信心。

　　土地方面：1-9 月均无宅地成交，预计年内成交宗数或维持个位数，四季度或有少量地块供应，房企在市场回暖的情况下或部分恢复拿地信心。优质地块房企竞争或相对激烈。

　　新房供应：房企取证积极性相对不足，前期库存量仍在持续消化中，当市场有明显转暖趋势后新房供应或有望上行。

　　市场需求：政策力度加大，在高能级城市市场回暖带动下，或将促进东莞本地新房需求的回暖。但需注意广深若放开限购，将虹吸部分东莞需求，未来整体市场成交回暖仍需时间。

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