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2024年房地产市场走向如何？中央经济工作会议再次定调房地产行业发展新模式

发布时间：2024-09-22 16:09人气：

　　2024年房地产市场走向如何?不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。

　　国家统计局发布的最新数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1-10月份扩大0.1个百分点，其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。

　　销售端的市场压力仍然不小。1—11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1—10月扩大0.2个百分点;商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1—10月扩大0.3个百分点。

　　12月14日，北京、上海两个重要一线城市同日出台了多项重磅楼市政策，包括大幅下调购房首付比例、调整房贷利率下限、优化普通住宅认定标准、延长贷款年限等，以降低购房门槛和成本，推动刚需消费者入市，提高二手房和新房市场去化能力。

　　2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各地楼市不断打出利好政策组合拳，但市场仍处于深度调整之中，何时筑底修复成为最受关注的线年房地产市场走向如何?不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。

　　会议强调，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。坚决守住不发生系统性风险底线，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：自2021年首次提出房地产业要“探索新的发展模式”以来，房地产发展新模式已三次出现在近年的中央经济工作会议部署中，今年的会议定调要加快构建房地产发展新模式的同时，还提出要完善相关基础性制度。

　　当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这很大程度上是旧有发展模式带来的，而目前房地产市场仍然处于向高质量发展转型的调整期。

　　党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。各城市因城施策，持续出台调整优化政策，积极促进市场企稳回升。南京市9月份促进房地产市场发展的六项新举措实施以来，交易活跃，成交规模持续回升，新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。今年以来，南京全市房地产开发投资持续保持正增长。“金九银十”期间一些热点楼盘上市，目前个别项目的开盘去化已达七成以上。

　　房地产行业的并购交易数量和交易规模都有所增加，表明在经历一段时间的调整后房地产行业的并购活动开始重新活跃起来。这种回升现象受到多种因素的影响，包括政策环境的改善、市场需求增加，以及市场信心提振等。随着经济逐渐复苏，房地产市场需求逐渐增加。在市场竞争加剧的背景下，一些小型房地产企业无法适应市场变化，被大型企业并购后可以获得更多资源，进而盘活自身项目与资产。

2024年房地产市场走向如何？中央经济工作会议再次定调房地产行业发展新模式(图1)