2023年房地产销售市场波动中继续筑底，土地投资、新开工持续低迷，库存去化周期处于高位。行业销售在一季度短暂回暖复苏后二季度再次降温，2023年7月以来利好政策集中释放，但销售下行趋势仍未逆转，行业仍处于探底状态。

　　2023年，国内房地产市场波动中继续筑底，其中一季度受前期积压需求释放及调控政策优化效果的显现，房地产市场出现积极变化，销售额止降回升、投资端降幅收窄；但短暂的回暖复苏基础薄弱，二季度后房地产市场销售及投资再次降温。2023年7月24日，中央政治局会议以“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”定调房地产市场，需求端放松政策集中释放，但销售下行趋势仍未逆转，行业仍处于探底状态。

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　　自2021年“集中供地”政策实施以来，土地市场供应量及市场热度均持续下降；2023年供地“两集中”政策优化为“拟出让地块清单公布制度”，供地方式和节奏更加灵活。根据中指研究院数据，2023年全国300城住宅用地供求规模分别同比下降22.4%和23.1%，土地市场仍维持低迷状态。为吸引房企参与拍地，各地优质地块不断推出，2023年全国300城成交楼面价同比上涨7.6%，但成交溢价情况持续减少。

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　　土地投资参与方面，拿地主力军仍为央国企，此前地方城投兜底项目仍在消化过程中，参与度有所降低；部分区域型稳健民企积极补仓，拿地金额有所提升。房企投资安全意识的不断增强以及拿地区域的高度重合导致土地竞拍分化明显，核心城市及板块拍地竞争加剧，土地市场城市间分化依然明显。北京、上海、杭州仍是房企拿地重点城市，多宗地块触顶成交；广州、成都、厦门、合肥等城市部分优质板块热度较高；沈阳、长春、郑州、无锡等城市土地市场依旧疲弱，出让地块均底价成交。流拍情况方面，得益于优质地块的推出、地方政府提前摸排房企拿地意愿及降低土拍门槛等因素，2023年全国住宅用地流拍撤牌率同比下降6.9个百分点至21.8%，但整体仍偏高。