2026年3—4月全国多城密集落地住房公积金新政，构建“贷款端松绑、提取端扩容、缴存端优化”三维框架，以“保刚需+促改善”为核心导向。杭州、成都等城市通过额度上调、门槛放宽、场景扩容精准发力，武汉、南京等城市打破公积金使用地域限制，推动制度从单一购房信贷工具向多元化民生保障制度转型。

　　LPR连续11个月保持不变，居民中长期贷款支撑力度较强2026年4月20日公布的1年期、5年期以上LPR分别为3.0%、3.5%，自2025年6月起已连续11个月保持不变。一季度住户部门中长期贷款累计新增4607亿元，3月单月新增2953亿元，实现环比由负转增，成为住户信贷增长的核心支撑。央行一季度例会明确实施适度宽松货币政策，预计下半年或引导5年期以上LPR下行，推动房贷利率下调。

　　一线城市率先实现环比止跌转正，库存同比增长后首次转负2026年3月全国商品住宅价格呈现强分化格局，一线城市新建、二手住宅销售价格环比全线止跌转正，成为市场企稳的核心支撑，二、三线城市价格仍处下行通道。1-3月全国新建商品房销售面积19525万平方米、销售额17262亿元；3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，结束持续51个月的增长态势，短期库存去化效果显著。

　　供给端延续承压态势，资金面修复仍存在瓶颈2026年1—3月全国房地产开发投资延续弱势运行，房企呈现“保竣工、缓开工”的特征，新开工与竣工数据显著分化，行业供给侧扩张动力不足。房企到位资金高度依赖销售回款，国内贷款支撑力度偏弱，融资资源向国资房企高度集中，行业整体现金流修复缓慢，供给侧修复仍面临较长的磨底周期。

　　4月京沪新房市场韧性凸显，市场延续回暖态势2026年4月以来，全国6个重点城市房地产市场延续回暖态势，观点指数监测的数据显示，4月前三周6城商品住宅累计成交2.37万套、271.81万平方米，套数、面积环比分别回升26.02%、27.61%，年内累计成交已达8.83万套、1028.83万平方米。其中北京新房成交环比涨幅领跑，套数、面积环比分别回升172.54%、140.76%；上海回暖势能突出，其余4城新房、二手房成交均有不同幅度的回升，刚需与改善需求同步释放。短期重点城市回暖态势有望延续，中长期楼市分化格局仍将持续。

　　销售格局深度分化，头部房企以产品力领跑核心市场2026年房地产行业销售格局深度分化，头部房企与行业中下游规模差距持续拉大，国资背景房企成为市场的核心力量。凭借区位与产品优势，核心城市核心地段的优质改善项目展现出强劲的去化能力，成为房企销售业绩的核心支撑。头部房企2026年经营基调以稳为主，普遍锚定一线及强二线核心城市，聚焦优质赛道与核心业态布局。

　　在两会结束后的3月末至4月中下旬，全国多城密集落地住房领域新政，以深化住房公积金制度改革为核心抓手，形成“贷款端松绑、提取端扩容、缴存端优化”的三维政策框架，成为各地因城施策稳定房地产市场、强化住房民生保障的核心举措。其中杭州、兰州、深圳、成都、徐州五城率先完成三大方向的系统性政策升级，在贷款端通过额度上调、门槛放宽精准降低住房消费门槛，在提取端通过场景拓宽、额度提标、频次放宽激活公积金民生效能，在缴存端通过规则优化赋予市场主体更大的自主权，构建起覆盖住房消费全链条的政策支持体系。

　　本轮新政以“保刚需+促改善”为核心导向，通过差异化政策倾斜与阶段性规则松绑，双向激活住房市场需求，实现了民生保障与市场稳定的统筹兼顾。在刚需保障层面，政策通过定向额度上浮、场景扩容、补贴加码筑牢民生底线，杭州将个人与家庭公积金贷款最高额度分别上调至90万元、180万元，同步为新市民、青年人及多子女家庭设置最高50%的额度上浮比例，徐州大幅提高租房提取年度限额至单人1.8万元、夫妻双方3.6万元，无锡更是针对基本居住需求家庭推出最高20万元的购房资助、面向大专及以上人才发放最高40万元购房补贴，精准覆盖新市民、青年人等刚需群体的住房需求。

　　在改善需求释放层面，政策通过阶段性松绑打破原有使用限制，成都在2026年内取消公积金贷款次数限制，仅以名下无未结清公积金贷款作为申请核心条件，武汉优化存量房贷款比例规则、取消房龄分级限制，统一将首套、二套住房贷款最高比例分别提至80%、70%，并在2027年6月底前对改善型购房实施“挂牌出售住房不纳入套数认定”的宽松政策，大幅降低了改善型住房消费的准入门槛。

　　本轮政策持续拓宽住房公积金的功能边界，推动公积金制度从单一的购房信贷支持工具，向覆盖居住消费、城市更新的多元化民生保障制度转型，制度普惠性与灵活性实现显著提升。在居住消费场景扩容方面，杭州、徐州同步新增公积金支付购房契税、住宅专项维修资金的提取权限，优化物业费提取政策并将年度提取上限提高至1万元，兰州将其他住房消费类公积金年度提取上限从1万元翻倍至2万元，同时取消年度提取次数限制，彻底打破了公积金使用的场景与频次约束。

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　　在城市更新场景拓展方面，武汉明确支持缴存人使用公积金贷款及提取用于危旧房改造，且危旧房改造、租房提取金额可合并纳入缴存余额核定贷款额度，实现了公积金制度与城市更新工作的深度联动。

　　本轮新政呈现出“全国统一改革方向+城市差异化落地”的鲜明特征，同时通过区域协同政策打破行政壁垒，进一步放大了政策的覆盖范围与实施效能。在差异化施策层面，不同能级城市结合自身市场特点精准发力，一线城市深圳聚焦缴存规则优化，允许职工自愿提高个人缴存比例，赋予职工更大的住房资金积累自主权；强二线城市杭州、成都、武汉以贷款政策松绑为核心，同步配套提取场景扩容，着力激活本地住房消费市场；徐州、兰州等城市则重点发力提取政策提标扩面，优先强化公积金的民生保障属性。

　　在区域协同层面，政策持续打破公积金使用的地域限制，武汉将异地贷款范围扩大至全国，取消借款人须为武汉市户籍的限制，全国缴存职工在武汉购房均可申请公积金贷款；南京则在原有苏皖17城合作的基础上，将住房公积金异地贷款范围扩大至安徽省全域，进一步释放了跨区域住房消费需求。

　　2026年前三个月我国人民币贷款累计新增8.6万亿元，信贷总量保持合理充裕，为宏观经济企稳回升营造了适宜的货币金融环境，其中住户部门融资需求呈现边际转暖的扩张态势，成为一季度金融数据中最突出的修复亮点。

　　分部门来看，一季度住户部门贷款累计增加2967亿元，内部结构呈现出清晰的分化特征，与居民住房消费直接挂钩的住户中长期贷款累计新增4607亿元，成为住户部门信贷增长的绝对支撑力量。

　　其中3月单月住户中长期贷款新增2953亿元，实现了环比由负转增，这一数据变化与3月以来核心城市优质改善项目开盘热销、头部房企销售规模边际回暖的房地产市场走势形成双向印证，住户部门中长期融资需求的持续扩张，将给后续房地产市场平稳运行、销售端持续修复带来正向循环支撑。

　　4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。这是LPR自2025年6月起连续11个月保持不变。

　　从央行货币政策委员会一季度例会上披露的信息来看，会议认为当前通胀走势和货币政策调整存在不确定性，面临供强需弱、外部冲击等问题和挑战。下阶段的货币政策思路，要继续实施适度宽松的货币政策。

　　因此，预计下半年监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价较大幅度下行，并结合财政贴息等方式，推动居民房贷利率更大幅度地下调。

　　3月全国商品住宅价格整体呈现核心城市率先企稳、低能级城市底部磨底的强分化格局，环比端修复信号持续显现，同比仍处于下行通道，但一线月份商品住宅销售价格普遍实现环比止跌。

　　新建商品住宅市场方面，一线城市率先实现环比止跌转正，成为市场企稳的核心支撑。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中北京价格环比持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3% 和0.2%，四大一线城市全线止跌，春节后刚需及改善型需求的集中释放，有效带动了高能级城市加快产品入市的节奏。

　　同比维度上，一线城市新建商品住宅价格同比下降2.2%，降幅与上月持平，整体仍处于同比下行通道，但内部城市分化显著：上海延续同比上涨的态势，涨幅约3.7%，充分展现出核心城市核心资产的需求韧性与抗跌属性；北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.7% 和5.5%，广深市场受前期调整深度、区域供应结构分化的影响，修复节奏略慢于京沪。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降3.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0..3%，同比下降4.0%。降幅与上月相同。

　　3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，不仅实现转正，涨幅还超过同期新建商品住宅，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，四大城市环比全线止跌回升。

　　同比维度上，一线城市二手住宅价格同比下降7.6%，降幅较上月收窄0.2个百分点，下行压力持续边际缓解，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。

　　二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　从同比角度来看，二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%。

　　根据国家统计局发布的数据，前三月份，新建商品房销售面积19525万平方米，新建商品房销售额17262亿元。

　　分地区来看，东部地区销售额以10107亿元居首；中部地区3424亿元；西部地区销售额3345亿元，东北地区385亿元。

　　库存去化方面，截至3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，实现了同比微降，其中待售3年以下的短期库存面积59012万平方米，同比下降1.8%，库存指标由持续了51个月的持续增长首次转为下降，短期库存去化效果更为突出，反映出市场整体去化节奏有所加快，短期库存压力得到边际缓解。

　　2026年1—3月，全国房地产开发投资端延续弱势运行态势，行业供给侧扩张动力持续不足。1-3月全国房地产开发投资额累计达17720亿元，其中住宅投资完成13531亿元，占整体开发投资的比重达76.4%，住宅业态依旧是开发投资的绝对主体。

　　整体投资规模维持低位运行，核心源于行业整体信心尚未完成实质性修复，在销售端回暖呈现显著城市分化、项目盈利空间持续承压的背景下，房企普遍采取收缩性投资策略，拿地意愿低迷、新增项目投放谨慎，投资端缺乏持续向上的修复动能。

　　从供给端核心施工指标来看，行业“保竣工、缓开工”的运营特征进一步凸显，房企开工意愿与施工进度始终保持谨慎。截至3月末，房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，其中住宅施工面积375465万平方米；同期房屋新开工面积10373万平方米，其中住宅新开工面积7420万平方米；房屋竣工面积9789万平方米，其中住宅竣工面积6983万平方米。

　　新开工与竣工数据的显著分化，本质是房企在现金流约束下的资源优先级调整：房企将有限的资金优先倾斜至竣工交付环节，保障竣工端的基本稳定；而新开工作为需要长期资金投入、高度依赖未来销售预期的环节，在市场前景不明朗的背景下，房企主动放缓施工节奏、缩减新增开工规模，直接导致行业整体供给能力持续收缩。

　　1—3月，房地产开发企业到位资金累计20524亿元，从资金结构来看，国内贷款3419亿元，占比16.7%；自筹资金7762亿元，占比37.8%；定金及预收款5858亿元，个人按揭贷款2204亿元，二者合计8062亿元，占全部到位资金的比重达39.3%，仍是房企最核心的资金来源。

　　房企现金流状况高度绑定销售市场表现，而当前市场销售仅在一线及核心二线城市出现边际回暖，多数低能级城市去化依旧乏力，直接导致房企内生回款修复缓慢。与此同时，国内贷款占比偏低，反映出金融端对房地产行业的融资支持仍偏审慎，尤其是民营房企的融资渠道尚未完全打通，外部融资的支撑力度明显不足。

　　自筹资金成为第二大资金来源，也侧面说明房企当前更多依赖自有资金腾挪来应对运营的压力，房企投资与开工的能力持续受限，行业供给侧的修复进程仍将面临较长的磨底周期。

　　2026年开年地产债发行市场总量微降，发行主体向央国企高度集中，国资房企成为市场供给端的绝对核心。

　　2026年1-3月地产债累计发行量达1078.9亿元，同比小幅减少4.06%，行业整体融资规模仍处于调整区间，同时发行端的主体结构进一步向国资背景房企倾斜，民营房企在公开市场债券发行中的参与度持续弱化。进入4月以来，珠海华发、保利发展、保利置业、首开股份等国资房企密集启动或完成公司债、中期票据发行，单只发行规模普遍在13-16亿元区间，叠加越秀地产通过境外港元贷款补充流动性，国资房企无论是在境内债券还是境外信贷市场，均成为地产融资市场的核心支撑，行业信用资源向国资主体集中的趋势进一强化。

　　国资房企新发债券呈现低利率、高认购的双重特征，充分体现资本市场对国资主体的信用偏好，头部房企融资渠道保持高度畅通。

　　机构投资者对国资背景房企债券的配置意愿持续维持高位，新发债券普遍实现了低成本融资与超额认购的双重表现。4月完成发行的珠海华发“26珠华03”公司债，13亿元发行规模对应票面利率仅2.80%，网下认购倍数达3.37倍；保利发展、保利置业同期披露的新发债券，票面利率询价区间分别低至2.10%-3.10%、2.30%-3.60%，首开股份16亿元中期票据发行利率也仅3.50%，均处于行业低位区间。

　　这一表现既依托于国资主体的信用背书，也与行业整体信用债利率下行的趋势相契合，同时印证了头部国资房企融资渠道全程畅通，在行业调整期仍能通过公开市场高效补充流动性、优化债务结构。

　　房地产行业融资成本分层格局持续加剧，国资信用背书成为融资成本分化的核心变量，不同梯队房企债务优化能力差距持续拉大。

　　从2025年房企业绩披露数据与2026年新发债券表现来看，行业融资成本呈现出清晰的梯度分化格局，国资属性成为决定融资成本的核心因素。头部央国企融资成本普遍处于2.5%-3.8%的行业最低区间，其中保利发展期末综合融资成本同比下降38个基点至2.72%的历史低位，华润置地加权平均融资成本降至2.72%，中海地产低至2.8%，绿城中国也通过债务结构优化将融资成本大幅下降60个基点至3.3%，2025年头部房企融资成本较2024年普遍下行10-60个基点，形成了融资成本下行与债务结构优化的良性循环。

　　与之形成对比的是，混合所有制房企金地集团融资成本为3.92%，略高于头部国资房企；民营房企融资成本显著偏高，新城控股平均融资成本达5.44%，即便财务表现稳健的龙湖集团，3.51%的融资成本也仅贴近国资区域龙头水平，行业信用分层的马太效应持续凸显。

　　4月13日，中骏集团控股发布公告，披露境外债务重组相关交易方案，本次重组覆盖的债务范围为截至2025年12月31日未偿还本金总额约22.7亿美元的相关债务，截至公告发布日，持有范围内债务未偿还本金总额约78%的计划债权人已加入重组支持协议，承诺投票赞成重组计划。

　　本次重组方案设置三类选项供债权人自主选择或组合，其中未在指定限期内提交选择的债权人将被视为默认选择选项2，该选项为本次重组的核心方案，具体包括：占对应申索41.25% 的强制性可转换债券、13.75%的新股份、35%的新中期票据，剩余10%的债权将被没收。若所有计划债权人均选择或被视为选择选项2，公司将最高发行10.47亿美元强制性可转换债券，配发及发行最高16.96亿股新股份。同时，为保障重组交易新股发行及后续经营灵活性，公司拟新增20亿股未发行股份，将法定股本从10亿港元提升至12亿港元。

　　从方案设计来看，其核心以债转股及票据置换为核心，大幅削减了企业短期现金兑付压力，将债务偿还与企业未来经营表现深度绑定，既契合了出险房企当前现金流紧张、内生回款乏力的经营现状，也通过权益化工具为债权人保留了未来资产增值的兑付空间，实现了企业短期纾困与债权人长期权益的平衡。

　　超七成债权人签署重组支持协议，体现了主流债权人对本次方案的认可，为方案顺利落地奠定了坚实基础，也为行业内其他出险房企的境外债务重组提供了可参考的实施路径。但同时，方案中10%债权的核销、长期限的兑付安排，也客观反映出当前出险房企债务化解仍需付出较高的成本，即便重组方案落地，企业经营修复与债务出清仍将面临较长的磨底周期。

　　万科第三笔中期票据（23万科MTN001）成功推进展期，“23万科MTN001”，原定本金兑付日为2026年4月23日，债项余额为20亿元，计息期债项利率为3.11%。根据万科此前披露的展期议案，万科将在实施不超过10万元的固定兑付基础上调整本金兑付和支付安排，其中中期票据本金的40%先行兑付，剩余60%拟展期1年，到期日为2027年4月23日；到期应付的6220万元利息将于到期日支付。同时，议案同步提出增信措施，万科承诺将为本期中期票据未付本息，提供直接或通过集团公司内下属公司间接持有的对下列公司的应收账款质押（渭南中万逸景置业有限公司、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司、太原恒源万科房地产开发有限公司）。

　　万科另一笔中期票据也将寻求展期。万科2023年度第二期中期票据（简称“23万科MTN002”）的本金兑付日为今年的5月12日，债项余额20亿元，万科拟于5月6日召开持有人会议。

　　从万科的展期方案设计来看，万科通过小额刚性兑付、本金分层偿付、足额利息支付+资产质押增信的组合安排，最大限度平衡了债权人合法权益与企业短期流动性压力，避免了债务违约风险的集中爆发，但在销售端仅核心城市边际回暖、多数低能级城市去化乏力的背景下，万科仍面临较大的短期兑付压力。

　　2026年4月以来，全国重点城市房地产市场延续回暖态势，核心城市市场韧性尤为凸显。观点指数对北京、上海等6个重点城市的监测数据显示，4月前三周重点城市楼市成交迎来集中放量，商品住宅累计成交2.37万套、271.81万平方米，成交套数、面积分别环比回升26.02%、27.61%；2026年内累计成交已达8.83万套、1028.83万平方米，市场复苏节奏持续加快。

　　整体来看，6个重点城市因政策落地力度、市场供需结构的差异，呈现出分化复苏的格局，高能级核心城市的市场支撑力与修复能力显著领先。

　　北京4月前三周商品住宅成交5061套、54.46万平方米，分别环比大幅回升172.54%、140.76%，同比回升102.20%、69.33%；二手房市场表现尤为稳健，成交13365套、117.99万平方米，成交套均面积稳定在88平方米左右，刚需与改善需求同步释放，市场韧性凸显。

　　长三角市场率先复苏，上海市场回暖势能领跑重点城市，活跃度持续升温，4月前三周商品住宅成交7179套、72.41万平方米，套数、面积环比分别回升11.27%、16.88%，同比回升30.53%、29.49%；二手房成交热度有所回落，成交2.13万套、171.18万平方米，环比微降4.78%、2.86%，成交套均面积稳定在80平方米左右。

　　杭州楼市成交放量显著，4月前三周商品住宅成交1761套、26.77万平方米，套数、面积环比分别回升46.26%、47.29%，同比回升16.78%、28.73%；二手房成交热度远超新房，累计成交3741套、37.59万平方米，环比回升11.81%、12.51%，成交套均面积稳定在100平方米左右，改善置换需求成为市场的主力。

　　广州新房成交反弹力度突出，4月前三周商品住宅成交3806套、43万平方米，套数、面积同比分别回升24.42%、43.20%；二手房网签6668套、66.47万平方米，环比回升57.82%、65.13%，成交套均面积稳定在96平方米左右，新房供应放量带动成交修复，二手房稳步补涨。

　　深圳市场回暖信号清晰显现，4月前三周商品住宅成交1289套、14.35万平方米，套数、面积环比分别回升32.75%、32.16%；二手房成交弹性更强，累计成交4470套、42.88万平方米，套数、面积环比同步回升26.09%、25.46%，成交套均面积约96平方米，市场信心逐步修复，刚需入市节奏加快。

　　成都是重点城市中成交规模较高的城市，4月前三周商品住宅成交4645套、60.81万平方米，套数、面积环比分别回升14.89%、16.73%；二手房成交保持高位运行，成交1.91万套、182.44万平方米，环比回升16.39%、18.67%，成交套均面积稳定在96平方米左右，刚需底盘稳固，新房二手房双向共振回暖。

　　整体来看，6个重点城市此轮楼市回暖充分验证了核心城市房地产市场的强支撑力，短期重点城市回暖态势有望延续，中长期全国楼市分化格局仍将持续，行业将逐步回归平稳健康发展的新常态。

　　短期来看，随着成交端刚需与改善需求的同步释放，北京、上海、深圳以刚需房源为成交主力，套均成交面积偏低，杭州、成都、广州改善型需求占比更高，套均成交面积偏大，“以旧换新”的置换需求成为市场回暖的重要动力，重点城市市场回暖态势有望延续，北京、上海等核心城市的市场领跑态势仍将保持。

　　从2026年样本企业销售表现来看，2026年4月100家样本企业累计实现权益销售金额6093.55亿元，权益销售金额超过100亿元的企业有14家，全口径销售金额合计8471.01亿元，4月均价为1.97万元/平方米。

　　中国海外发展、保利发展、华润置地权益销售金额分别录得685.58亿元、612.00亿元以及494.50亿元。招商蛇口和建发房产紧随其后，为343.10亿元、298.84亿元。

　　保利发展、中国海外发展、华润置地全口径销售金额分别录得777.00亿元、745.20亿元以及700.00亿元，招商蛇口和绿城中国紧随其后为551.10亿元、549.00亿元。

　　销售门槛值方面，4月前10、前30、前50房企的权益金额门槛值分别约为140.95亿元、40.88亿元和22.43亿元。

　　4月前10、前30、前50房企的全口径销售金额门槛值分别约为214.20亿元、56.83亿元和31.91亿元，头部房企与行业中下游的规模差距持续拉大。

　　在整体市场分化的大背景下，核心城市核心地段的优质改善项目凭借过硬的产品力与稀缺的区位价值，展现出强劲的去化能力，成为房企销售业绩的核心支撑。

　　杭州余杭未来科技城的保利天奕项目，一季度揽获16.33亿元成交金额。该地块为保利2025年4月竞得，总价42.5亿元，楼面价2.14万元/平方米，周边集聚阿里总部、vivo、字节跳动及“杭州六小龙”等科技创新头部企业，区域人工智能产业规模已突破1500亿元，科创高知人群构成了项目的核心购买力。产品打造上，项目占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划23幢16-24层住宅，涵盖建面约103-175㎡全周期户型，以“悬浮湿地之上的未来生活松弛岛”为设计理念，将外部西溪湿地景象内化为社区景观基底，通过整体抬升约5.4米的抬地设计，打造出适配杭州市场的差异化社区底盘。

　　高能级城市的高端改善项目持续跑出热销行情，成为市场回暖的核心抓手。上海市场，绿城潮鸣外滩于3月28日首次开盘，实现销售额14.85亿元，首开去化率近9成。作为绿城在上海落地的第二座“潮鸣”系高端作品，项目前身为绿城2024年8月竞得的HK315-11地块，规划建设4栋10-29层住宅，仅推出194席稀缺房源，配建4个下沉式会所与风雨连廊，采用全人车分流设计，凭借高端产品定位与核心区位优势获得市场的高度认可。

　　北京市场，中建方程与中建智地联合打造的中建・方程国贤府项目于4月11日正式开盘，首开销售406套，实现销售额17.2亿元，去化率达85.3%。据悉，项目于2026年3月21日取得预售许可证，批准销售套数共计476套，涉及13栋住宅楼，准许销售面积4.5万平方米，销售均价约4.5万元/平方米，央企品牌背书与适配市场的产品力，共同推动项目实现开盘热销。

　　面对行业筑底运行周期，头部房企在2025年度业绩会上集中披露2026年销售目标与战略布局，普遍以“稳”为核心基调，锚定核心城市与优质赛道，明确了差异化的发展路径。越秀地产明确2026年维持千亿元全口径销售目标，经营端以财务安全为底线，同步保障回款率、毛利率及经营性现金流的健康稳定，同时预判2026年为房地产市场底部，市场机会将高度集中在核心城市核心地段。

　　中国海外发展则明确2026年有信心实现销售“稳中有进”，全年可售货量近6000亿元，其中一线城市（含香港）货值占比超五成，二线及强二线城市货值占比近三成，凭借核心城市的优质货值布局，持续夯实销售的基本盘。

　　绿城中国提出2026年力争完成1300亿元左右的全口径销售目标，政策端预判高质量城市更新与“好房子”建设将成为2026年行业两大关键发力点，市场端预计2026年下半年核心城市房地产市场有望止跌回稳。

　　华润置地表示，行业最艰难的时期已过去，市场进入触底回升、深度分化的新周期。2026年公司不含新增土储的可售货值达4500亿元，为销售规模稳定提供充足保障，预计全年销售规模与2025年基本持平。长期战略层面，华润置地将开发销售业务定位为业绩基本盘与营收、现金流主力，规划“十五五”末开发业务营收规模维持在2000亿元- 2500亿元，稳居行业头部，营收占比保持70%—75%，利润占比接近40%。尽管2026-2027年传统房地产市场仍承压，但随着投资质量提升与“做一成一”策略的兑现，开发业务将逐步企稳回升，公司将持续深耕一线及强二线核心城市，挖掘有产业支撑的价值洼地，聚焦住宅核心业态，优选快周转、高性价比的项目。

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　　△因凡蒂诺当地时间4月30日，国际足联大会在加拿大温哥华举行。国际足联主席因凡蒂诺表示，2026年世界杯的球票需求已达到前所未有的水平，目前已收到5亿份购票需求。他表示，前两届世界杯加起来，才收到了5000万份申请，而本届世界杯是5亿份。

　　这个“五一”，从户外休闲到夜间文旅。“五一”假期前夕，租车热潮已提前到来，尤其是新能源车型，成为出行新首选。

　　据俄罗斯卫星社4月30日报道，路透社援引伊拉克安全领域消息人士的话说，一架侦察无人机在美国驻巴格达大使馆附近被击落。报道称：“一架飞越美国驻巴格达大使馆附近的侦察无人机被击落。”报道指出，美军和伊拉克的防御系统都参与了击落这架无人机的行动。

　　央行、海关总署：：进一步优化黄金及黄金制品进出口准许证“非一批一证”管理

　　为进一步简政放权，促进贸易便利化，优化营商环境，中国人民银行、海关总署决定进一步优化黄金及黄金制品进出口准许证“非一批一证”管理，现就有关事宜公告如下：一、黄金及黄金制品进出口业务频繁的法人可以按《黄金及黄金制品进出口管理办法》（中国人民银行 海关总署令〔2020〕第3号修订）的

　　菲律宾、美国、澳大利亚、日本、加拿大、法国、新西兰等7国联合军演，目标直指台海、南海，“美国在伊朗受挫，妄想从中国周边找回颜面”

　　在伊朗受挫，美国妄想从中国周边找回颜面据@央视网，近日，美菲日等7国启动 “肩并肩-2026” 联合军演，集结超1.7万兵力，目标直指台海、南海。北京工商大学海峡发展研究院院长于强：“美国变本加厉在南海寻衅。

　　美国国防部长最新发声：对伊朗军事行动“60天期限”已因停火“中止”，特朗普政府无需寻求国会授权

　　新华社华盛顿4月30日电 美国国防部长赫格塞思4月30日在国会作证时称，美国与伊朗临时停火4月8日生效，意味着总统特朗普对伊朗采取军事行动的60天法律时限已“暂停或中止”，特朗普政府眼下无需就对伊朗军事行动寻求国会授权。

　　湖北监利地震最新进展！多部门已紧急赶赴震中现场，暂未收到人员伤亡和房屋破坏情况报告

　　据中国地震台网测定，北京时间2026年5月1日03时39分，湖北荆州市监利市发生3.7级地震，震源深度8公里。

　　在大学校园的过往岁月里，周凯旋一度是众人瞩目的焦点。他出生于重庆，凭借优异的成绩考入垫江中学。高中时代，他和谢雕是同窗。课堂上，周凯旋思维敏捷，课后，他勤奋好学，成绩始终名列前茅，是老师眼中的得意门生，同学心中实打实的学霸。2012年，周凯旋满怀憧憬地踏入高考考场。

　　跑马拉松的你，是不是常常陷入这样的困境： 日常跑量堆了不少，轻松慢跑能轻松拿下，但一到比赛后半程就腿沉如铅、呼吸急促，配速断崖式下跌，早早遭遇“撞墙期”；想提速却总被莫名的疲劳拖住，明明拼尽全力，成绩却卡在瓶颈迟迟无法突破，看着身边跑友稳步进阶，自己却找不到训练突破口。