可是，2024年的香港撤辣后，不也有个短暂的小阳春；去年的上海不也是成交量频繁创多年来的新高，动辄单日二手房成交破千套；

　　因此，如果从成交量、创新高、一线销售市场的情况来分析此次小阳春，压根就没分析到点子上。

　　Pg电子游戏平台 Pg电子网址

　　根据国家统计局的最新数据，截至3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，自2021年7月以来全国商品房待售面积同比首次下降。

　　2011年-2015年，我们经历了库存不断创新高，房价持续下降的低谷期。

　　市区房价从3万 /㎡跌到1.5万/㎡，豪宅盘从8万/㎡直接膝盖斩至3万/㎡，跌幅超60%，民间爆发了大规模的断供潮。

　　深圳半年内，多个小区实现房价翻倍；合肥政务区从8000元/㎡涨到2万/㎡，南京河西从2万涨到4万，各个售楼部凌晨排队，先买号再买房。

　　自此之后的2017年-2021年，房地产市场进入了一段历史上从未有过的长牛时期。

　　2026年与2016年一样，迎来了久违的房地产待售面积同比下降，房地产库存量终于开始转向！

　　聚焦CRIC统计的44城数据，截至2026年3月末该指标降至2.77亿平方米的阶段性低位，环比2025年四季度末下降2%，同比2025年一季度末减少3%，较2023年以来的库存峰值累计回落16.9%。

　　咱们再来分城市能级，来看市场的库存情况表现。这里有我统计的具有代表性的10大城市的数据（数据来源各城市统计局、住建局、克尔瑞、中指研究院）。

　　不论是北上广深四个一线城市，还是杭州南京等二线年的时候，新房待售面积就已经下降。

　　你看上海深圳的待售新房面积，与2021年相比，仅多了十来万方，按照套均100方计算，就相差一两千套房子。

　　北京、上海、深圳近5年的库存量都控制得很好，库存量走势几乎就是一条平稳的直线；二线城市如杭州、成都、郑州在前两年的库存上升期之后，迅速地下降。

　　二线万平方米，环比、同比分别微降2%和3%，较2023年以来最高值下降19.1%。

　　三四线万平方米，环比、同比分别降3%和6%，较2023年以来最高值下降21.6%。

　　一二线城市的二手市场的挂牌量走势的拐点出现得非常清晰（数据来源各城市贝壳、链家、中介协会、中指、克尔瑞）。

　　自2021年以来，一二线城市的二手房挂牌量都在上涨，而在今年一季度末二手房挂牌量清一色呈现下降的趋势。

　　自2021年开始，深圳每年3月份的二手房挂牌量均在上升，而在2026年3月份挂牌量首次出现同比下降，降幅达1%。

　　根据头部中介挂牌数据显示，三月底，上海二手房挂牌量为8.9万套，截至4月中旬，挂牌量约8.1万套，周度挂牌量连续5周稳定在8.1万套，并呈现回落态势。

　　Pg电子游戏平台 Pg电子网址

　　截至4月22日，二手房总挂牌笔数32.1万笔，比3月下降约8000笔，比去年同期少1.65万笔，去化周期也在同步缩短。

　　张江某房源原挂牌价700多万，清明节前突然涨价50万；郊区一套不足100㎡的老公房，前一晚谈好200万，次日房东涨至205万；普陀区某老破小房源，房东在购房者准备议价前抢先涨价15万。

　　2026年3月上海二手房价环比上涨0.4%，连续两月上涨，终结了此前长达33个月的下跌趋势。

　　福田香蜜湖的香域中央花园一套法拍房，以溢价123%成交，成交单价高达16.48万元/㎡ 。

　　香蜜湖1号、水榭花都、深业中城、宝中壹方中心等标杆楼盘，成交价格较去年均有明显涨幅，个别户型甚至涨幅超几百万。

　　整体来看，深圳中原研究中心监测的90个重点片区中，4月份业主报价上涨的片区达到了25个。

　　西北旺百旺茉莉园一套1月份成交价705万的房源在近期以722万重新卖出。海淀北、望京的成交价正在进一步抬升。