二手房：住宅网签4521套，环比上涨29.47%；成交面积40.15万㎡，环比上涨32.55%。

　　截止到4月20号，北京4月新房的网签量已经达到了4538套，创造近一年新高！

　　新房销量在过去一整年，最高也就达到4019套，4月20天的新房网签量就超过4500套。

　　刚需盘，高性价比、高得房率，90㎡左右三居占比超5成，四房成交占比约3成；

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　　现在依然是买方市场，价格足够优势、产品亮眼、得房率够高、设计新颖且接地气的楼盘，才能吸引到购房者，跑赢市场。

　　单月平均1万4左右，所以今年的情况明显去去年好，尤其是刚刚过去的3月份。

　　第9周开始成交量迅速上升，一路爬升，到第13周时已经爬升到顶峰，比过去3年同期的成交量都高。

　　去年下半年，房东们还在踩踏式抛售、大降价抛售，今年挂牌量已经稳中有降了。

　　所以北京的市场亮点在于，止跌，量升，结构性修复，点状突围、局部触底阶段……

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　　2026年1-2月，全国新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%。

　　3月50城住宅平均租金34.00元/平方米/月，环比由跌转涨0.09%，同比下跌3.65%。

　　最后聊几点个人判断：1、点状效应，核心城市热销项目带动新房销售局部修复；

　　3、北方楼市里，北京市场是最拿得出手的一个，所以北方何时触底反弹，盯紧北京；

　　4、接下来，拼性价比、拼价格、拼四代宅得房率、拼实用性，玩儿虚花样不行。