“房价跌跌何时休？”这声叩问，道出了无数购房者、业主和市场观察者近几年的共同焦虑。自2021年下半年拐点出现以来，中国房地产市场已历经四年有余的深度调整。投资、销售、价格等关键指标持续下行，市场情绪一度陷入冰点。然而，进入2024年末至2025年初，一系列微妙而积极的变化开始显现，政策“组合拳”力度空前，机构预测出现分歧。这场漫长的下跌，真的快要看到尽头了吗？本文将从数据、政策与结构性矛盾三个维度，剖析市场现状，探寻企稳的时点与路径。

　　根据国家统计局数据，2024年全国房地产市场多项核心指标仍处于同比下降通道。全年房地产开发投资同比下降10.6%，住宅销售面积下降14.1%，销售额下降17.6%。年末商品房待售面积同比增长10.6%，库存压力依然显著。这些数据勾勒出的，仍是一个处于调整期的市场。

　　然而，积极的“绿芽”正在寒风中萌发。最关键的变化发生在价格端。2024年12月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，这是自2023年6月以来的首次环比上涨。上海、深圳等城市领跑复苏。同时，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已连续三个月保持涨势。二、三线城市房价环比降幅也在持续收窄。国家统计局指出，随着刚性和改善性住房需求释放，市场供求关系出现改善，房价有所回稳。

　　成交量，尤其是二手房市场，已率先回暖。2024年，在“9.26新政”等政策推动下，重点城市二手房市场活跃度显著提升。数据显示，14个重点城市2024年12月二手住宅成交环比增长12.6%，同比大幅增长59.2%，创下年度新高。全年累计成交量已超2023年同期。这被视为市场情绪最真实的“温度计”，表明以价换量效应显现，交易流动性正在恢复。

　　市场出现积极变化，与2024年9月以来中央及各部门打出的政策“组合拳”密不可分。其核心可概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，旨在从供需两端同时发力，阻断市场下行螺旋。

　　：“四个取消”即取消限购、限售、限价及普通住宅标准，赋予城市充分的自主调控权。“四个降低”则直指购房成本：降低公积金贷款利率、统一首套及二套房贷最低首付比例至15%、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”的税费负担。财政部等部门还调整了增值税、契税等政策，进一步降低交易成本。这套组合拳极大降低了居民的购房门槛和还款压力，直接刺激了需求的释放。

　　：“两个增加”包括通过货币化安置等方式新增实施城中村改造，以及扩大房地产“白名单”项目信贷支持。更关键的是，国家动用专项债等工具，直接收购存量商品房和闲置土地，以加速市场出清，缓解房企流动性压力。这些措施有助于稳定行业基本面，防止风险扩散。

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　　政策效果正在显现。国家统计局局长康义指出，2024年四季度，新建商品房销售面积和金额已实现正增长。市场预期也随之改善，调查显示近七成从业人员预期未来半年房价将保持稳定或上涨。

　　尽管短期政策提振明显，但决定房地产市场长期趋势的深层结构性矛盾依然存在，构成了市场彻底反转的“阻力层”。

　　：中国总人口已进入下降通道，适龄购房人群（26-35岁）规模正在快速收缩。同时，结婚率、生育率持续走低，削弱了由婚育驱动的传统刚性需求。长期来看，“房地产长期看人口”的规律将持续发挥作用，全国住房需求总量下降已是必然趋势。

　　：截至2025年中，全国商品房待售面积高达7.6亿平方米，库销比处于历史高位。这意味着市场需要相当长的时间来消化现有存量，短期内供过于求的格局难以根本扭转。

　　：中国城镇户均住房套数已超过1套，人均住房面积超过40平方米，住房短缺时代已经结束。未来的需求将主要来自改善性需求、城市更新和人口流入地区的结构性缺口。市场正从过去高杠杆、高周转、高增长的“增量时代”，转向追求“好房子”和高质量发展的“存量时代”。

　　综合各方信息，对于“跌跌不休”何时休止，市场正在形成一条相对清晰的共识路径：市场已进入“止跌”阶段，并开始向“回稳”过渡，但全面、强劲的复苏难以一蹴而就，2025-2026年将是确认底部、实现弱复苏的关键期。

　　。高盛进一步指出，上海、深圳等一线城市可能引领复苏，其房价或于2025年底触底，并在2025-2028年间实现一定涨幅。

　　核心城市优质房产企稳 → 一二线城市核心区域楼市企稳 → 全国销售端企稳 → 投资端企稳

　　。这意味着，北上广深等一线城市及核心二线城市的核心地段，凭借强劲的产业、人口和资源集聚能力，将率先走出低谷，价格更具韧性。而大量三四线城市及非核心区，则面临长期的人口流出和供给过剩压力，调整周期会更长。

　　的新阶段。年均销售规模将从过去的高位回落，并稳定在一个与人口结构和经济发展水平相匹配的新中枢。改善性需求将成为市场的主力支撑，推动产品力不断提升。

　　“房价跌跌何时休？”的答案，已不再是简单的“是”或“否”，而是一个关于“如何企稳”的复杂叙事。当前，在强有力的政策干预下，市场最危险的“螺旋式下跌”风险已得到遏制，止跌回稳的曙光初现。然而，人口结构、库存压力等长期因素决定了，过去那种普涨快涨的行情已一去不返。

　　市场的底部并非一个精确的时点，而是一个区域。2025-2026年，我们将见证这个底部区域的逐渐清晰。对于购房者而言，需要放弃对“暴涨”的幻想，转而关注资产的内在价值（如地段、品质、配套）。未来的楼市，将是一个考验眼光和耐心的市场——它不再提供遍地黄金的机遇，但会在分化中为真正的“好房子”留下坚实的价值锚点。跌势将休，但休止符之后，奏响的将是一曲节奏舒缓、声部各异的新乐章。

　　别说什么跌跌不休，15涨上去到现在跌多少?只能涨不能降?事实上新房根本没降多少（没人买也不让降）[看]