财富全球论坛上那次发言，把调整周期放在三到五年这个时间段，现在2026年正好落在里面，行业变化也一步步照着这个节奏走。

　　先从2018年那件事说起。当时万科在深圳开内部会议，整个行业还在抢规模抢地王，很多企业高周转高负债往前冲，王石他们在会上直接把活下去当成首要要求，强调生存比扩张更重要，提醒团队注意杠杆风险和现金流压力。会议结束后这个说法传出去，外面很多人觉得有点夸张，可后面几年房企资金链紧张的情况越来越多，债务问题陆续暴露出来。万科那时候就调整经营思路，控制拿地节奏，注重质量而不是单纯规模，这跟后来全行业转向稳健的路子基本一致。

　　到2021年，全国楼市达到阶段高点，之后进入调整阶段，房企债务风险集中显现，买卖双方都开始观望，交易量下滑，市场预期明显转弱。就在大家最迷茫的时候，2023年11月底王石在阿布扎比那个国际论坛上公开说了自己的判断。他直接指出中国房地产调整才刚起步，后面还会有债务风险出清的过程，但政策层面已经出现积极转向。要吸取日本的经验，只要调整节奏把握好，三到五年时间市场有望实现软着陆。他还提到中国经济治理体系有强大的统筹引导能力，不是完全自由放任的市场，已经正视问题主动调整，方向对了就值得期待。这次发言没有花哨的修饰，就是基于周期逻辑和政策能力来分析，整个过程简洁直接。

　　发言之后，行业调整继续推进。2024年房地产销售面积和投资额同比下降，但降幅比前一年有所收窄。政策端开始发力，中央经济工作会议把稳楼市放在重要位置，各地陆续优化限购限贷措施，房贷利率逐步下行，不少地方推出针对性支持举措，房企融资环境慢慢改善，三道红线之类的约束逐步淡出，市场预期出现一些微妙变化。2025年政策支持力度继续加大，全国住房城乡建设工作会议把推动市场止跌回稳列为重点任务，提出因城施策控制增量、化解库存、优化供给。城中村改造货币化安置加快，存量商品房收储力度加大，一线城市限制性政策进一步调整，核心城市二手房成交量出现回暖迹象，新房销售降幅收窄，部分热点城市价格环比止跌，整个行业从深度调整转向筑底阶段。

　　进入2026年，这个时间窗口跟王石三到五年预测完全重合。政策继续从审慎转向全面稳固市场，融资环境得到进一步改善，供需结构也在优化。各地针对实际情况采取措施，利率水平保持下行趋势，公积金制度深化改革，自然资源部门控制新增用地规模，政府工作报告明确提出稳定房地产市场的目标，强调因城施策控增量去库存优供给。这些步骤都是在主动应对调整中的问题，推动行业平稳过渡。

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　　王石本人卸任万科日常管理后，对行业公开表态一直很克制，只在关键节点才发声。2025年5月他发朋友圈表示，正在尝试和万科决策层建立联系，为企业平稳过渡、保护投资者和员工利益尽所能，还提到自己认可万科是自己创建的，制度是自己建立的，团队是自己培养的，接班人是自己选择的，不能推卸责任。那时候万科面临流动性压力，2024年业绩出现亏损，2025年1月董事会调整管理力量，深圳地铁集团相关负责人担任董事长，郁亮担任董事兼执行副总裁。2026年2月初外面传出王石失联的说法，他很快在朋友圈澄清，提到1月30日参加公司在深圳山区的自行车团体活动，借此打破传言。这些事件都发生在调整期，企业层面也在化解风险，保持运营稳定。

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