2021年以来，楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线%，部分三四线甚至腰斩，那么，

　　最近我提出了一个新观点，在市场上引发广泛讨论，楼市的二八现象：未来只有20%的核心城市房价会再创新高，剩下80%的城市将会长期阴跌。

　　我研究了20多年房地产，出版了三本专著《房地产周期》《全球房地产》《房地产大趋势》，提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。

　　今天咱们就不绕弯子了，给大家拆解未来房价上涨的3大信号，看懂了可以帮你少走很多弯路。这3大信号都有历史案例和数据支撑，屡试不爽。

　　房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。货币政策、税费政策、土地政策都会影响市场。

　　Pg电子官方入口 Pg电子网站

　　2016年国家首次提出“房住不炒”，表明国家要遏制投机炒作，降负债、降杠杆。没几年，随着政策不断加码，房地产历史性拐点出现。我在2020年提出，房地产将出现历史性大顶，就是因为看到了国家大政方针的转变。

　　到了2024年，国家首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，这是重大信号，表明楼市进入放松周期，各种限购、限贷措施将会陆续取消。

　　我一直讲，房地产是周期之母，房地产稳则经济稳。如果未来政策从放松转向鼓励，发挥房地产拉动经济复苏的作用，那么，大家就一定要重视了。房价涨，政策先行，政策是房价上涨的核心前提。

　　首先，限购全面松绑。十五五规划建议明确要求“清理住房消费不合理的限制性措施”，目前全国仅剩北京、上海、深圳、海南还实施限购。我预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋。

　　其次，房贷利率持续大幅下降。2025年三季度，新发放商贷利率跌至3%的历史低位，比去年下降了0.6个百分点。我预计未来房贷利率将会下调，降低购房成本和门槛。

　　最后，降低税费，恢复市场信心。最近各地方不断减免购房相关税费，比如免征契税、“换房退税”、多孩家庭购房契税补贴，等等。对房企的资金托底也很重要，2024年住建部设立了地产“白名单”，保交楼，防止烂尾楼。我预计未来力度会逐渐加码。

　　2015年那波楼市回暖前，正是“3.30新政”率先降息降准、放开限购，才开启了行情。未来当你看到一线城市核心区限购松动、房贷利率持续下降、税费降低、政府收购存量房去库存，就是新一轮房价启动前的“预热信号”。

　　经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。

　　判断经济拐点，教给大家1个领先指标：制造业PMI新订单指数。企业新订单是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线%后，楼市迎来小阳春。

　　另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。信心比黄金更重要，居民预期改善，是房价上涨的领先指标。2016年那轮楼市行情，这两个指数曾连续6个月上涨。

　　房价是供求的结果，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。

　　2024年全国住宅用地成交面积同比大降18%，但是优质地块很受青睐。2025年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。

　　“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。

　　最后，给大家做个总结，未来房价上涨的3大核心信号是：政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变；经济拐点出现，领先指标回升；供求关系逆转，热点城市房价率先上涨。

　　最后还是要提醒大家，买房，最重要的是选核心城市、核心地段的好产品，才能帮你保值增值，穿越周期。记住未来楼市的二八现象。

　　Pg电子官方入口 Pg电子网站

　　四川一女子和男友吵架后为发泄不满 将约5厘米厚冬瓜和玉米棒子从22楼扔下

　　近日，四川遂宁高新公安分局西宁派出所接到辖区内群众报警称，自己停放在某小区楼下的私家车被高空抛下的物品砸中，车辆挡风玻璃、引擎盖受损严重，希望民警调查处理。

　　每年的这个时候，这场晚会都会带给行业以剧烈动荡:2022年的土坑酸菜事件，直接让酸菜鱼品类走进了下坡路;

　　封面新闻记者 杨芮雯近日，受多重因素影响，国际黄金价格已连续超过一周不断刷新低点。3月18日，现货黄金更是突然直线美元/盎司关口，创下一个月以来的低位。面对持续下行的金价，消费者和投资者心态如何？未来金价又将走向何方？记者就此展开调查。

　　网红鸡爪竟是“漂白”的。央视3·15晚会上，鸡爪成为首个被曝光案例。根据央视报道，在涉事企业的加工车间里，泡制区、修剪区、挑选区臭气弥漫，刺鼻的腥臭味让人作呕。四川省蜀福香食品有限责任公司工作人员承认，鸡爪是“双氧水”漂白的。

　　脱离成语你能一眼认出这个字，那是相当厉害了 #书法 #楷书 #欧楷 #书法教学 #写字是一种生活

　　话说是史上公认难写的飞、凤、家#练字方法 #书法教学 #毛笔字 #汉字之美

　　英国、法国、德国、意大利、日本、荷兰、加拿大发表联合声明后，韩国决定加入

　　韩国外交部20日晚表示，韩国政府决定加入由英国、法国、德国、意大利、日本、荷兰、加拿大等7国发表的“关于霍尔木兹海峡的联合声明”。

　　据央视财经，市场上售卖的各种鸡爪，大多色泽白净、肉质饱满，让人看着就有食欲，但有一个细节，引发了记者的高度关注，这就是鸡爪食品的价格。一份500克的鸡爪，很多时候售价低至15元。网红鸡爪食品的背后，真的如这些鸡爪外表一般，干净放心吗？

　　3月21日，南都N视频记者从广州警方获悉，近期，经警方不懈努力，“张维平等人拐卖儿童案”取得重大进展，犯罪嫌疑人谢某某落网，其即为该案关键人物“梅姨”。

　　针对中央广播电视总台“3·15”晚会曝光的“漂白的鸡爪”“增高营销的套路”等涉及市场监管领域的违法行为，市场监管总局迅速启动应急处置机制，部署开展执法行动，查处情况将及时向社会公布。 央视3·15曝光：网红“万能神药”外泌体，竟是三无产品 鸭肉当猪肉、牛肉卖！

　　一边是白宫里握手拥抱、相谈甚欢，一边是东京街头万人举牌、怒吼反战，同一天的日本上演了极致割裂的一幕。