1、契税优惠政策：对个人购买家庭住房，南京执行了国家规定的契税优惠税率。家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2、个人所得税退税优惠：为支持“以旧换新”消费，南京执行了国家出台的个税退税政策。政策期限：自2024年1月1日至2025年12月31日。退税条件：对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　2025年南京市购房补贴政策主要包括人才安居购房补贴、住房消费“以旧换新”政府补助及区域专项补贴。

　　A类人才：按“一事一议”奖补，最高200万元购房补贴。B/C类人才：可选购房补贴（实际购房金额50%，最高200万元）或租赁补贴（每月7500/6000元），不可重复享受。D-F类人才：无购房补贴，仅享租赁补贴（每月600-3600元）。

　　江宁区额外政策：2025年3月12日至6月30日，发放人才房票补贴（如D类21.6万元、E类14.4万元），需满足无房、社保缴纳6个月等条件。

　　补助标准：购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房，政府按合同金额1%补助（最高单套2万元），开发商另享3%-5%优惠。

　　申请条件：需出售本人或直系亲属名下南京存量住房，并挂牌满2年。新房网签备案后90日内提交材料，凭不动产权证申领。

　　首套房：最低首付比例降至15%（此前为20%），覆盖新房、二手房及外地无房但有贷款记录的“新南京人”；二套房：最低首付比例降至25%（此前为30%），核心城区与远郊区执行统一标准；三套房：商业贷款已全部结清的，主城四区首付25%、其他区域20%；1套贷款未结清的，主城四区35%、其他区域30%；2套未结清则拒贷。

　　全国规则：取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限，挂钩5年期以上LPR（2025年5月调整后为3.5%）；南京执行：首套房利率低至LPR-50BP（即3.0%），二套房利率为LPR+20BP（即4.2%），部分银行对优质客户可额外下浮5-10BP；存量房贷调整：重定价周期可自主选择3个月、6个月或1年，2026年1月1日起存量商贷同步执行新利率，120万元30年期贷款首套可省利息约5.7万元。

　　适用于45周岁以下南京就业（社保满1年）或户籍的新市民、青年人；核心优势：“四低两高两配套”——低门槛（放宽职业与收入要求）、低首付（最低15%）、低利率（较普通商贷下浮10-15BP）、低月供（前5年每月最低还款100元），高额度（单人最高可贷房屋总价70%）、长期限（最长30年），配套人才房票、租金抵房款等政策叠加；

　　首套房：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%（较2024年下调0.25个百分点）；二套房：5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%，存量公积金贷款自2026年1月1日起同步下调。

　　单人最高80万元，夫妻双缴存家庭最高100万元；多子女家庭、购买绿色二星级以上住房、参与“以旧换新”的，额度上浮20%（单人96万/家庭120万）；叠加多种情形最高可贷116万元/人、144万元/户；贷款年限从最长20年延长至30年，与商贷期限保持一致，降低月供压力。

　　购房人可提取本人、配偶、父母、子女的公积金支付首付款，形成家庭资金池，50万元首付可通过家庭组合覆盖40%-60%；该细则实施期限延长至2026年12月31日，放款后1年内可提1次现金，1年后仅支持提取偿还贷款本息。

　　从供地类型来看，2025年南京市土地供应量占比最大为工业用地，占比47.684%，其次为住宅用地，占比39.32%。

　　据克尔瑞数据统计，2025年南京市共成交各类用地314宗，同比下降3.38%；成交总面积为9,577,274.43平方米，同比下降8.21%；成交总规划建筑面积为18,345,862.44平方米，同比下降10.02%。2025年土地成交量主要集中在江宁区、六合区、溧水区、浦口区。

　　从成交类型来看，2025年南京市土地成交量占比最大为工业用地，占比43.63%，其次为住宅用地，占比40.76%。

　　总体而言，2025年南京市的土地市场持续呈现低迷态势，但在整体“缩量提质”的策略下，展现出稳健且富有韧性的特征，市场结构持续优化，国企与优质民企共同活跃于核心板块，推动城市高质量发展。

　　2025年南京市新建商品住宅供应面积2,328,999平方米，同比下降21.29%；供应套数为18,217套，同比下降19.53%。

　　从供应面积来看，2025年南京市新建商品住宅区域供应面积最大为江宁区，供应面积为573,264平方米，其次为浦口区，供应面积为367,164平方米。

　　2025年南京市新建商品住宅成交面积3,078,805平方米，同比下降28.91%，成交套数为24,242套，同比下降30.43%。成交均价为27,733元/平方米，同比下降4.26%

　　从成交面积来看，2025年南京市新建商品住宅区域成交面积最大为江宁区，成交面积为708,480平方米，其次为浦口区，成交面积为463,652平方米。

　　2025年南京市二手住宅成交面积8,288,950平方米，同比下降7.52%；成交均价为22,265元/平方米，同比下降5.78%；成交套数为89,231套，同比下降8.67%。

　　从成交面积来看，2025年南京市二手住宅区域成交面积最大为江宁区，成交面积为1,809,101平方米，其次为浦口区，成交面积为1,365,035平方米。

　　2025年，南京市住宅的成交量相较于2024年持续下降，2025年南京土地市场的“核心化供地+低密化产品”布局，与住宅市场的“改善型需求+高端化趋势”形成精准匹配。直接推动区域住宅产品升级，招商瑞玺、奥体建设顶豪项目等成为市场热点；而江宁、江北等主力板块的低密宅地供应，则满足了中端改善群体需求，形成“土地端优化→产品端升级→需求端释放”的正向循环。

　　2025年南京市新建商业供应面积303,825平方米，同比下降24.58%；供应套数为2,091套，同比下降40.78%。

　　从供应面积来看，2025年南京市新建商品商业区域供应面积最大为江宁区，供应面积为36,538平方米，其次为浦口区，供应面积为31,789平方米。

　　2025年南京市新建商品商业成交面积353,784平方米，同比下降25.29%；成交均价为18,417元/平方米，同比下降18.94%；成交套数为2,447套，同比下降30.58%。

　　从成交面积来看，2025年南京市新建商品商业区域成交面积最大为浦口区，成交面积为88,903平方米，其次为六合区，成交面积为59,171平方米。

　　2025年，南京市商业房地产相较于2024年依旧持续性下降，商业房地产市场依旧处于低迷状态。这一现象主要归因于整体市场环境的影响，且2025年南京商业房地产陷入“增量过剩+存量挤压”的双重困境。

　　2025年南京市新建商品办公供应面积239,451平方米，同比下降27.86%；供应套数为1,339套，同比上升38.90%。

　　从供应面积来看，2025年南京市新建商品办公区域供应面积最大为建邺区，供应面积为69,985平方米，其次为秦淮区，供应面积为57,005平方米。

　　2025年南京市新建商品办公成交面积259,496平方米，同比下降34.74%；成交均价为14,308元/平方米，同比下降0.14%；成交套数为2,492套，同比下降27.24%。

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　　从成交面积来看，2025年南京市新建商品办公区域成交面积最大为江宁区，成交面积为68,534平方米，其次为鼓楼区，成交面积为66,939平方米。

　　2025年南京市二手办公成交面积34,588平方米，同比下降6.83%；成交均价为23,500元/平方米，同比上涨2.47%；成交套数为696套，同比下降3.20%。

　　从成交面积来看，2025年南京市二手办公区域成交面积最大为鼓楼区，成交面积为12,503平方米，其次为浦口区，成交面积为12,110平方米。

　　2025年，南京市的办公房地产市场相较于2024年依旧呈现下降的趋势，南京办公房地产市场面临供应高峰与需求调整的双重压力，整体进入深度调整阶段，市场呈现“高供应、去化承压、租金下行、结构分化”的特点。

　　2025年南京房地产市场通过精准的政策调控与市场自我调节，实现了平稳运行。政策创新有效激发了置换需求，供应侧积极适配改善型需求，二手房市场在整体稳定的基础上出现局部结构性回暖，为市场的长期健康发展积累了积极因素。

　　在2026年，南京的房地产市场正面临着新的机遇与挑战。随着政策的支持和人口的持续增长，南京的核心地段房产预计将逐步回暖。尽管整体市场仍面临供过于求的局面，但优质房产的价值仍然被看好。南京的房地产市场将在政策支持和人口增长的双重驱动下，逐步实现稳定与回暖。未来，南京的房地产市场将呈现出更加多元化的趋势，开发商将更加注重产品的个性化与定制化，以满足不同购房者的需求。