上海上次出台如此重磅的房地产政策，还是在 2024年的时候。现在回看，2024年5月和9月出台的政策，都对市场产生了较大的影响，政策之后成交量和成交价均实现了快速反弹。正是因为有前车之鉴，使得我们也必须重视今天的政策，分析其潜在影响。

　　（1） 限购调整：社保或个税 3改1，非沪籍社保或个税满3年，外环内可增购1套，居住证满5年的非沪籍人士，上海全市范围可购1套；

　　（2） 公积金调整：公积金首套贷款，最高额度 160万提高到240万。二套住房公积金认房不认贷，多子女家庭购买第二套住房再上浮20%； （ 3）房产税调整：本地家庭子女成年名下唯一一套免房产税。未成年共有房产不计入审查范围。

　　一般来说，房地产刺激政策主要分为两个大类：第一类是降低购房门槛，比如放开限购数量、降低首付比例等，本质是让更多人有资格买房；第二类是降低购房成本，比如降低贷款利率、公积金限额调整等，本质是让购房者花更少的钱买房。

　　降低购房门槛，目的是增加潜在消费人群，比如上述第一条政策就是如此。降低购房成本，目的是增加现有消费人群的消费比例，比如上述第二条和第三条政策就是这样。

　　不得不说，受困于全国房地产市场下行，上海房价虽然更为坚挺，但也从 2023年开始下跌。随后，上海房价便正式开启了下跌周期。这一过程中，从很多外资研报的调研数据中可以看到，居民对于房价预期在不断恶化，购房意愿也在回落。

　　由于房地产牵扯的产业链过于庞大，为了稳住经济和就业，房地产是无法被绕开的一环。而一线城市作为全国的风向标，最近几年颁布的救市政策其实一直不断，也流传最广。

　　Pg电子官方网站 Pg电子娱乐

　　无论是哪类政策，本质都是为了激发潜在购房者的消费欲望，从而实现扭转预期的作用。

　　举个例子，当汽车熄火后，就会有人在后面推着汽车走一段路程，直到帮助汽车再次点燃，从而重回正轨。政策的目的，从来都是扭转预期（帮助汽车再次点燃），而不是亲自下场（一直把车推回家）。

　　如果大家近期有上海买房需求，比较关注上海房地产市场的话，其实会发现，在最近几个月，大家对上海房价的预期在慢慢发生变化。

　　根据上海安居客发的内容显示：上海二手房价格自 2022年8月创下历史峰值后，历经3年多的调整期，终于在2025年年末2026年年初迎来明确的触底反弹信号。房价低点定格在2025年10月（40976元/平），而2026年1月最新成交均价攀升至42703元/平，上涨1727元/平，涨幅达4.21%。

　　房价是居民对房地产预期最核心的指标，房价企稳反弹，代表居民对未来房地产预期发生好转，愿意给出真金白银去购买。

　　（ 1）成交量：上海月度成交已经连续3个月站上2.2万套，今年1月更是成交2.28万套，创下近5年来1月份成交量的新高，喜迎开门红。成交量上涨，代表买家看好市场，需求被压制很久的刚需开始进场。

　　（ 2）挂牌量：目前上海二手房挂牌总量约14万套，这是近几年上海二手房挂牌量首次跌破15万套。另外，从挂牌量趋势来看，最近几周挂量屡创新低，正呈现直线下降趋势。挂牌量下降，代表卖家看好市场，纷纷持房惜售。

　　（ 3）租金回报率：据统计，近一年上海成交套数TOP30小区平均租售比已达2.3%左右，部分优质房源租售比超3%，远超当前银行五年期定期存款利率（低于1.8%）。租金回报率是衡量房价泡沫的核心指标之一，当租金回报率远超五年期存款利率，代表买房不再是“亏本”的行为，也促使居民预期发生改变。

　　原本还想买房、新政一出就算了吧不凑那个热闹了、等消停了以后再看吧[酷拽]

　　来源：【四川新闻网】2月23日，宇树科技公布了一段人形机器人在天坛公园表演中国武术的视频，并标注“实拍非AI生成”。视频中，50台身披红袍的人形机器人，阵型齐整，腾挪翻转间全是中华武术的精气神。

　　随着新能源汽车保有量持续增长，充电基础设施不断优化，今年春节假期，四川高速公路新能源出行呈现显著增长态势。据国网四川电力统计，截至2月24日0时，春节期间全省高速公路充电量达到1102.37万千瓦时，同比增长61.68%。

　　四个熊孩子高速玩耍其中一个突然冲出，所幸车主及时刹车，“专门等着车，感觉在比赛”，四川高速：正走访核实

　　3月2日，有网友发布行车记录仪视频，称在沪蓉高速上，4 个小孩在快车道旁穿梭，专门等车辆驶过就来回奔跑，疑似在比赛，十分危险。

　　丹青已染蜀道翠，长卷初展岁月痕今日邀诸君暂驻步履，共赏这幅从秦时明月蔓延而来的青绿画卷——看一株柏苗如何走过千年风雨，在法治的春风里，长成守护山河的脊梁......自秦开金牛，植柏表道，三丈而树，蜀汉继之。东晋培植，以为风脉。后历北宋百年烟雨，或备于栈阁，或修于学舍。

　　上任没多久，就在安全议题上动作不断，尤其把目光盯向台湾地区事务。中方反应很快，外交部发言人明确指出，这种说法严重干涉中国内政，违背中日四个政治文件精神;

　　就在2月24日，台中市政会议前，卢秀燕接受媒体访问的时候表示，赖清德到立法机构进行报告的时候，应该采取即问即答的方式，就关税冲击与因应策略直接回应各界疑虑，清楚交代谈判进度与产业保障作法，让企业与民众安心。

　　谁在城市公园的枯树林间，藏了两棵会移动的墨玉白瓷？2月28日，我撞见了这场自然小剧场：三只喜鹊，黑羽泛着幽蓝光泽，白腹如落雪，在疏林枯草间踱步、啄觅。残枝作幕，干草为台，它们或驻足张望，或低首私语，把城市边缘的荒芜，变成了灵动的生命诗行——原来，喧嚣之外，还有这般野趣在悄悄生长。

　　在谈论“小骨架（ectomorph）”瘦弱者的增肌效果时，最令人振奋的事实是：并非所有的“壮”都必须靠庞大体积来体现。 实际上，一位天生骨架细小、脂肪低、线条清晰的健身者，通过科学的训练和饮食，也能打造出令人心动的“肌肉雕刻”身材。

　　今天，我要去探访的这座古寺很特别。虽说它被称作寺，但早已没有了香火，也不见完整的佛像。唯有历经岁月沉淀下来的，残缺的柱础、石雕、瓦片、舍利塔构件等遗迹，和一座完整的大殿。值得庆幸的是，现在它已被列为了国保文物。正因如此，我们才有机会一睹它的真容。它便是历经近六百年沧桑的甘泉寺。

　　绵竹的风里还带着年的余温。清早揣着台相机出门，原本只想拍一拍老街桥头挂着的红灯笼，抬眼的瞬间，却被远处的景象撞了个正着。久违的狮子王峰，就那样坦坦荡荡地立在天际。昨夜的春雨正好洗透了空气，没有半点云雾遮拦。