2021年成为国内楼市下行周期的起点，这一轮调整持续四年有余。期间全国商品房销售额较历史高点回落幅度达五成，一二线%区间，部分三四线城市房价较峰值近乎腰斩。这一态势并非局部现象，而是覆盖全国多数城市的普遍性调整。从交易端看，销售额腰斩直接反映市场购买力释放受阻，购房者观望情绪浓厚，成交活跃度持续低迷。从价格端看，一二线城市凭借产业基础与人口吸引力，跌幅相对可控，但三四线城市受人口流出、库存高企等因素影响，价格回调幅度更为显著。下行周期中，楼市去杠杆、去投机的进程加速，前期积累的泡沫逐步挤压，市场回归理性运行轨道。这一过程与过往楼市调整周期存在共性，均伴随政策导向转变与市场预期重构，同时也因城镇化阶段变化呈现出新的特征。

　　楼市二八现象的提出，基于对市场分化趋势的判断，即未来仅20%核心城市房价有望再创新高，剩余80%城市将进入长期阴跌通道。这一观点并非主观臆断，而是建立在二十余年房地产研究基础之上。研究者出版《房地产周期》《全球房地产》《房地产大趋势》三本专著，构建“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，为判断市场走向提供核心支撑。通过梳理全球几十个国家百年房地产发展历史，总结出房价涨跌的核心逻辑，验证了市场分化是城镇化进入中后期的必然结果。核心城市凭借产业集聚、公共服务优质、人口持续流入等优势，具备房价上涨的基础条件，而多数非核心城市因人口流出、产业支撑不足，难以摆脱房价下行压力，这种分化格局将长期存在。

　　房地产市场受政策影响显著，货币政策、税费政策、土地政策共同作用于市场运行。2016年国家首次提出“房住不炒”定位，明确遏制投机炒作，推动行业降负债、降杠杆。后续政策持续加码，限购、限贷、限售等措施逐步落地，房地产市场迎来历史性拐点。2020年研究者提出房地产将出现历史性大顶，核心依据便是国家大政方针的转变，政策从以往支持行业快速扩张转向规范发展，倒逼行业回归居住属性。2024年国家首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，标志楼市进入放松周期，各类限制性措施逐步取消，政策导向开始向稳定市场倾斜。房地产作为周期之母，其稳定运行与经济发展密切相关，政策调整的核心目标是通过稳定楼市带动经济复苏，当政策从放松全面转向鼓励，便构成房价上涨的核心前提。

　　未来政策刺激将以“组合拳”形式发力，覆盖限购、房贷利率、税费等多个维度。“十五五”规划建议明确要求清理住房消费不合理限制性措施，目前全国仅北京、上海、深圳、海南仍实施限购。从趋势看，一线城市外环限购将逐步全面放开，全域限购预计在三年内实现松绑，这是城镇化后期优化住房资源配置的必然选择。房贷利率方面，2025年三季度新发放商贷利率跌至3%的历史低位，后续仍有下调空间，通过降低购房成本与门槛，激活潜在购房需求。税费优惠政策持续落地，各地陆续推出免征契税、“换房退税”、多孩家庭购房契税补贴等措施，同时加强对房企的资金托底，2024年住建部设立地产“白名单”推进保交楼工作，防范烂尾楼风险，后续政策力度将持续加码。2015年“3.30新政”通过降息降准、放开限购开启楼市回暖行情，历史经验表明，一线城市核心区限购松动、房贷利率持续下降、税费降低及政府收购存量房去库存，均是新一轮房价启动的预热信号。

　　经济复苏是楼市回暖的重要支撑，就业与居民收入改善，才能有效激活购房需求，与政策形成协同效应。判断经济拐点可依托制造业PMI新订单指数这一领先指标，企业新订单变化直接影响就业岗位数量与居民收入水平，进而传导至楼市。2015年8月该指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价逐步启动上涨；2020年8月指标突破52%，楼市迎来阶段性小阳春，两次行情均印证该指标的参考价值。此外，央行每季度公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数可作为补充参考，居民预期改善是房价上涨的重要前提。2016年楼市行情启动前，这两个指数曾连续六个月上涨，反映居民对未来收入与就业的乐观判断，为购房决策提供支撑，信心修复对市场回暖的推动作用显著。

　　房价涨跌本质是供求关系作用的结果，热点城市人口流入、供地减少、地价上涨，将推动供求格局逆转。2024年全国住宅用地成交面积同比下降18%，土地市场整体降温，但优质地块仍受市场青睐，呈现结构性分化特征。2025年上半年北京土拍有9宗地块溢价成交，同年10月上海第八轮土拍中，徐汇滨江等核心区域地块实现溢价成交，体现市场对核心城市、核心区域的长期看好。人口流动趋势决定住房需求走向，2020年至2024年，杭州年均新增人口17万人，成都年均新增13万人，深圳年均新增11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来稳定的购房需求增量。人口流入与供地收缩形成叠加效应，逐步改善供求关系，推动热点城市房价率先上涨，进一步强化楼市二八分化格局。

　　综合来看，房价上涨的三大核心信号清晰，政策从放松转向鼓励、经济拐点出现、热点城市供求关系逆转，三者协同作用将推动核心城市房价回升。但楼市二八现象带来的争议不容忽视，核心城市与非核心城市的差距将持续拉大，资源过度向核心城市集中，可能加剧区域发展失衡。一方面，核心城市房价上涨将提高居住门槛，挤压低收入群体居住空间，引发新的民生问题；另一方面，非核心城市长期阴跌将导致资产缩水，影响居民财富预期，进一步抑制消费与投资。政策鼓励楼市复苏的同时，如何平衡区域发展、民生保障与市场稳定，成为亟待解决的问题。对于购房者而言，核心城市核心地段房产虽具保值增值潜力，但高门槛与政策不确定性带来风险；非核心城市房产虽价格低廉，但长期贬值压力显著，这种选择困境将伴随楼市分化长期存在，市场各方需在机遇与风险中寻找平衡。

　　来源：【四川新闻网】2月23日，宇树科技公布了一段人形机器人在天坛公园表演中国武术的视频，并标注“实拍非AI生成”。视频中，50台身披红袍的人形机器人，阵型齐整，腾挪翻转间全是中华武术的精气神。

　　“绝情臭豆腐”店公开道歉！当事人发声:父亲已获赔偿，部分赔款已捐赠公益

　　Pg电子官方入口 Pg电子网站

　　Pg电子官方入口 Pg电子网站

　　涉事商家“绝情臭豆腐”店公开发布道歉声明，承认“在内部管理、员工权益保障等方面存在严重不足”，向当事员工及公众道歉。

　　孙博秀芳的成都年画文创贴纸。受访者供图2月24日，农历正月初八。位于乐山市夹江县青衣江北岸、紧邻东风堰千佛岩景区的夹江年画馆，国家级非遗代表性项目夹江年画代表性传承人张荣强早早开门迎客。

　　少年听四川（16）昭觉寺：川西第一禅林的千年禅韵丨海豚电台AI语音播客

　　用故事的方式，讲述脚下的土地用孩子懂的语言，解码千年的智慧讲给孩子的四川故事，把天府记忆刻进少年风骨各位少年朋友，欢迎锁定《少年听四川》AI语音播客！今天，我们要走进成都北郊青龙场的昭觉寺。

　　2026年春节档正式收官，猫眼专业版最新数据显示，今年春节档全国总票房达57.49亿元，四川电影市场交出亮眼答卷：全省票房累计2.99亿元，位列全国第六，观影人次644.3万，票房全国占比5.2%；其中成都以1.14亿元票房稳居全国城市第四。

　　金钱和爱情哪个更重要，从来没有非此即彼的答案，二者本是人生里相辅相成的存在，而非对立的选择。金钱是生活的物质基石，没有基本的物质保障，再浓烈的爱情，也容易在柴米油盐的琐碎里被消磨殆尽。

　　在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。文HY“扶还是不扶”？万一被讹了怎么办？第一要紧事，还得确认周围有没有监控？有没有可以帮忙作证的路人？没想到，江西这起讹人事件还有后续？

　　四川喜报银锭是清代四川地区独具特色的吉语类银锭，属民间与官炉兼铸的称量货币，以锭面钤“喜报”吉语戳记为标识，集中流行于清中后期，是四川银两制度与民俗文化融合的典型物证。