上海二手房市场近期呈现回暖迹象，挂牌价回升小区达100多个，外环外回暖幅度更大。2025年上海二手房成交254197套，创近四年新高。同时，房东撤牌比例增高，显示市场信心逐步恢复。新房市场方面，近期3盘发布认购时间，14盘等待取证认购。

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　　近期上海二手房市场出现了一系列积极变化。数据显示，全市已有100多个小区的挂牌价出现回升，其中外环外区域由于价格基数较低，回暖幅度更为明显。这一现象主要源于年末刚需客户陆续进场，带动市场价格温和回升。值得注意的是，价格回暖的小区主要集中在刚需上车及初次改善型价格区间，这与当前上海二手房市场的主流需求高度契合。

　　与挂牌价回升相伴的是挂牌量的持续下降。某平台数据显示，12月上海二手挂牌量已降至不到10万套，呈现逐月递减趋势。与此同时，市场成交却表现出回暖态势。11月二手房成交达22943套，12月成交22279套，锁定暖冬行情。特别值得一提的是，2025年全年上海二手房共成交254197套，不仅超越2024年，更创下近四年新高。成交结构显示，300万以下房源约占七成，月度套均总价呈下降趋势，说明当前市场仍以以价换量为主要特征。

　　市场出现了一个有趣的现象：在刚需和部分改善客户积极入市的同时，房东撤牌比例也在不断攀升。数据显示，所有环线上主动离场的房源占比都超过一半，且越靠近市区比例越高。其中，中期和近期商品房的房东主动离场比例，这表明拥有优质资产的房东对市场预期正在发生积极转变。这种变化反映出市场悲观情绪正在逐步消散，买卖双方对上海楼市的信心都在增强。虽然目前的市场回暖尚不能断言已经形成趋势，但种种迹象表明，上海楼市的购买力依然坚实，市场正在逐步走出低谷。