上周地产成交涨跌不一。上周中央经济工作会议提出要“着力稳定房地产市场”，预计明年更强力度政策有望出台，有助于市场预期的稳定。

　　上周大中城市成交涨跌互现。12月10日至11日，中央经济工作会议提出要“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设”，我们认为明年更强力度政策有望出台，有助于市场预期的稳定。

　　上周大中城市新房成交环比继续回落：2025年第50周30大中城市新房成交面积为197万平，环比前一周-7.21%，同比2024年-33.3%。其中一线%。三线月1日-11日30城累计成交面积300万平，环比2025年11月同期38.5%，同比-31%。一线%。三线%。上周24城二手房成交环比回升：24城2025年第50周二手房成交量为209万平，环比前一周2.67%，同比-33.97%。其中一线%。三线月1日-11日二手房成交面积365万平，环比2025年11月同期11.3%，同比去年-34.7%；一线%；二线%；三线周百城土地成交增速继续回落：上周土地供应面积为2426万平，土地成交面积为2741万平，供销比0.89倍。土地出让金额为838亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积87524万平，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.11个百分点，成交面积70216万平，同比-7.4%，累计同比增速较前一周回落0.06个百分点，累计土地出让金21526亿元，同比-8.30%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落0.79个百分点。

　　2025年11月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2025年11月可售面积为31694万平，环比上个月1.35%，同比-1.29%。35城2025年11月库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月，环比上个月6.64%，同比去年12.09%。

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　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025年12月5日到12月11日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2025年11月30日到12月7日，为2025年第50周。

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