今年上半年流入希腊经济的外国投资总额为28亿欧元，其中约9.38亿欧元投向房地产，占比33.4%。相比去年同期房地产投资占比57.8%，今年几乎减半，降幅达42.2%。

　　具体来看，今年上半年房地产投资已出现17.6%的年度下降。第一季度下降31.6%，至3.57亿欧元；第二季度降幅收窄至6.5%，为5.82亿欧元。随着第三季度外国投资总额跃升至86亿欧元，房地产在外国投资中的贡献比例预计将进一步下降。

　　业内人士分析认为，外国资本对希腊房地产的投资正在悄然发生结构性变化：投资重心从过去以短期投机为主，转向更长期的布局。同时，度假屋和高端物业的需求显著上升，成为新的投资热点。

　　另一方面，那些主要为了获取居留许可或通过短期租赁获利的投资，虽然仍存在，但已回归更为平稳的水平。过去两年，由于政策收紧（尤其是2024年），外国投资者曾掀起一轮抢购房地产的热潮。今年截至10月，申请永久投资者居留许可的人数同比下降了12%。

　　分析人士指出，希腊房地产市场正在逐步从“快速投机”向“长期投资”转型，高端住宅和度假物业将成为未来市场的主要增长点。（蔡玲）

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