上周地产成交回落。上周政策面持续平静，市场小幅回落，11月地产库存和出清周期双双回升，年底前政策预期尚存。

　　上周大中城市成交回落。上周政策面持续平静，市场小幅回落，11月地产库存和出清周期双双回升，年底前政策预期尚存，我们判断年底前市场有望继续保持稳定。

　　上周大中城市新房成交环比回落：2025年第49周30大中城市新房成交面积为212万平，环比前一周-0.61%，同比2024年-35.7%。其中一线%三线年12月1日-4日30城累计成交面积103万平，环比2025年11月同期67.1%，同比-31%。一线%。三线%。上周24城二手房成交环比回落：24城2025年第49周二手房成交量为204万平，环比前一周-5.45%，同比-39.8%。其中一线%。二线.6%。三线%。24城2025年12月1日-4日二手房成交面积143万平，环比2025年11月同期37.8%，同比去年-35.25%；一线.5%；三线周百城土地成交增速回落：上周土地供应面积为3428万平，土地成交面积为2413万平，供销比1.42倍。土地出让金额为1006亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积85005万平，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.54个百分点，成交面积67395万平，同比-7.4%，累计同比增速较前一周回落0.76个百分点，累计土地出让金20664亿元，同比-6.22%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升1.96个百分点。

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　　2025年11月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2025年11月可售面积为31694万平，环比上个月1.35%，同比-1.29%。35城2025年11月库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月环比上个月6.64%，同比去年12.09%。

　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025年11月28日到12月4日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2025年11月23日到11月30日，为2025年第49周。

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