2025年，买房当“尽快入手”还是“再等等看”？这是一个萦绕在许多人心头的疑问。 楼市风向转变，两大商业巨擘马云与李嘉诚的观点不谋而合，或许能为我们拨开迷雾。

　　不妨先将目光投向当下。 2024年已近尾声，11月的寒意渐浓，而国内房地产市场却持续着“量价齐跌”的态势。 数据显示，截至9月，百城二手住宅平均房价已跌至每平方米14447元，且已连续下跌29个月。 同时，今年1至9月，新建商品房销售面积为70284万平方米，住宅销售面积同比下降19.2%；新建商品房销售额为68880亿元，住宅销售额同比下降24%，跌幅显著。

　　面对持续低迷的楼市，各地政府救市政策频频出台，力度空前。 大部分城市已全面解除限购，曾经高不可攀的房贷利率也从最高的5.88%以上降至如今的3.2%。 首付比例也大幅降低，从原先的三成降至一点五成。 近期，国家还推出购房减税政策，规定凡购买面积不超过140平方米的住房，均按1%的税率缴纳契税，进一步降低了购房成本。

　　一面是楼市进入深度调整期，另一面是救市政策不断加码，未来走向何方？ 针对购房时机，马云曾言：“未来十年，房价不可能出现大幅度上涨，随着城镇化进程放缓，房地产市场将进入平稳发展阶段。” 他认为，中国城镇化速度放缓，房价已难现过去的暴涨，未来房价将逐渐回归居住属性，呈现“稳中有降”的态势。

　　无独有偶，华人首富李嘉诚也抱持相似观点。 多年前，李嘉诚就曾表示：“房子终归是用来住的，国内房价长期居高不下，未来几年，房地产行业或将面临大洗牌，炒房客应该谨慎。” 他不仅建议“再等等”，更身体力行，持续出售手中的楼盘资产。 不久前，李嘉诚更是以七六折的低价抛售北京的楼盘，引发市场关注。

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　　笔者深以为然，2025年，购房应“再等等看”，而非“尽快入手”。 在房地产市场调整的大趋势下，等待大概率会带来更低的房价，购房成本也将随之下降。 理由有以下三点：

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　　首先，房地产市场的调整趋势已不可逆转。 自1998年房改以来，中国房价经历了长达23年的上涨，直至2021年才结束，期间几乎没有经历过真正的调整。 借鉴其他国家的发展经验，房地产市场在经历了超过20年的繁荣后，往往会进入调整周期。 如今，中国楼市大概率将步入下行通道。 国内各地房价仍然高企，存在着巨大的泡沫，未来几年房价大概率会逐步与当地居民的收入水平相匹配。 因此，现在不急于购房，再等等看，无疑是明智之举。

　　其次，居民收入已难以支撑高房价。 经过二十多年的上涨，国内房价已达到历史高位。 通常，一线，二三线左右。 这意味着居民需要不吃不喝数十年才能购买一套房产。 如此高昂的房价，已远远超出了当地居民的购买能力。 再加上经历了三年疫情，多数人的收入减少甚至失业，百姓已无力承受如此高昂的房价。 疫情之后，人们的购房观念也日趋理性，会根据自身实际需求决定是否购房。 过去那种不顾一切的冲动购房行为已经很少出现。

　　最后，房价持续下跌，市场信心不足。 过去国内房价之所以持续上涨，主要在于房产的赚钱效应。 试想，房价每年涨幅超过20%，只要稍有余钱的人都会选择投资房产。 而现在，各地房价持续下跌，房产失去了赚钱效应，买房被套牢的风险越来越大，市场信心受到严重打击。