2025年前三季度，北京市的房屋施工面积为10150.0万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅施工面积为5050.5万平方米，同比下降8.5%。

　　从整体销售情况看，尽管前三季度全市新建商品房和住宅的销售面积同比有所下降，但纯商品住宅的销售面积实现了20.1%的同比增长。这表明市场需求更倾向于没有政策限制条件的纯市场化商品住房。

　　从开发投资看，前三季度全市房地产开发投资同比下降13.7%，房屋新开工面积下降7.4%，资金层面，前三季度房地产开发企业到位资金同比增长8.1%，其中国内贷款增长16.5%。

　　10月22日，北京市住建委发布了关于《北京市房屋建筑使用安全条例》草案的征求意见情况反馈，主要集中在擅自变动房屋承重结构的执法、公共建筑安全评估、危房治理等方面。

　　10月28日召开市政府常务会议，指出要推动老旧小区市场化物业服务覆盖，以不断改善群众的居住品质。会议中还要求持续攻坚违法建设治理，并做好建筑垃圾的清运处置工作。

　　2025年 10月，北京共推出12宗土地，分别位于朝阳区、大兴区、顺义区、昌平区、通州区、平谷区和经济技术开发区；挂牌为工业用地、住宅用地、商业办公用地、综合用地和其他用地,2025年1-10月，北京共推出各类用地规划建筑面积590.39万㎡，同比下降17.15%；成交规划建筑面积537.38万㎡，同比下降23.12%。

　　2025年10月，北京市土地成交共8宗；分别位于经济技术开发区、昌平区和通州区；为工业用地、住宅用地、商业办公用地和综合用地。2025年1-10月,北京成交楼面均价为23739元/㎡，同比上涨27.68%；平均溢价率为6.64%，较去年同期增长4.2个百分点；各类用地出让金达1275.69亿元，同比下降1.83%。

　　结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，10月份土地挂牌和成交市场较为活跃，用地性质以工业用地为主。

　　各区域来看，2025年10月朝阳区、通州区、石景山区居北京市供应面积的前三位，三区共占总供应面积的88.50%，朝阳区、通州区、石景山区居北京市供应套数的前三位，三区共占总套数的90.43%。

　　各区域来看，2025年10月，大兴区、朝阳区、顺义区居北京市成交套数前三位，三区共占成交套数的39.27%；朝阳区、通州区、顺义区居北京市成交面积的前三位，三区共占成交面积的42.06%。

　　10月,北京商业成交均价为24604元/㎡，同比下跌0.5%；成交面积为3.02万㎡，同比增长41.64%；成交套数为63套，同比下降36.36%。

　　2025年1-10月,北京商业成交均价为24092元/㎡，同比上涨19%；成交面积为44.8万㎡，同比下降17.6%；成交套数为1123套，同比下降30.4%。

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　　2025年1-10月,朝阳区、通州区、大兴区等区域为北京商业成交主力区域，共成交21.5万㎡，占城市成交面积的48.0%。其中，成交面积同比增长的区域有朝阳区、密云区、延庆区等，同比分别增长305.5%、119.4%、80.8%；成交面积同比下降的区域有东城区、顺义区、丰台区等，同比分别下降59.5%、56.5%、54.5%。

　　10月,北京写字楼成交均价为21431元/㎡，同比上涨1.8%；成交面积为13.27万㎡，同比增长820.04%；成交套数为263套，同比增长281.16%。

　　2025年1-10月,北京写字楼成交均价为26831元/㎡，同比下跌19.3%；成交面积为64.3万㎡，同比下降11.6%；成交套数为3313套，同比增长51.4%。

　　2025年1-10月,石景山区、密云区、丰台区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交33.15万㎡，占城市成交面积的51.5%。其中，成交面积同比增长的区域有密云区、门头沟区、昌平区等，同比分别增长17609.4%、242.1%、178.2%；成交面积同比下降的区域有海淀区、朝阳区、通州区等，同比分别下降98.5%、74.8%、64.9%。

　　8月出台的优化限购和公积金政策在短期内对市场活跃度产生了一定的提振作用，但其长期效果仍需观察。预计短期内市场仍将维持“以价换量”的状态，一方面，持续的降价会吸引一部分价格敏感的刚需和改善客户入市，另一方面，政策环境依然宽松，旨在降低居民购房成本，支持合理住房消费，二者结合，有望在一定程度上减缓市场下滑的趋势。但与此同时，价格波动幅度的分化会更加明显。具有核心区位、配套完善等特征的优质住房，仍能保持较稳定的价格。而远郊地块、配套较为缺乏，以及一些“老破小”二手房，则面临更大的价格压力。