房地产市场正经历一场深刻的变革。在这样的背景下，关于2025年买房时机的讨论甚嚣尘上，是应该果断入手，还是继续观望？两位商业巨擘的观点或许能给我们带来一些启示。

　　先来看看楼市的现状。时光荏苒，转眼已是2024年11月，国内房地产市场延续着“量价齐跌”的趋势。数据显示，截至今年9月，百城二手住宅平均价格为每平方米14447元，已连续下跌29个月。同时，今年1月至9月，我国新建商品房销售面积为70284万平方米，其中住宅销售面积同比下降19.2%；新建商品房销售额为68880亿元，住宅销售额同比下降24%。

　　为了稳定市场，各地政府纷纷出台救市政策。除了大部分城市全面取消购房限制外，银行也大幅下调房贷利率，从最高时的5.88%以上降至目前的3.2%左右，首付比例也从原来的三成降至一点五成。此外，国家还推出减税政策，规定购买面积不超过140平方米的住房，契税统一按1%的税率缴纳。

　　在房地产市场步入长期调整期，救市政策频频出台的背景下，不少人发出疑问：2025年起，究竟是“尽快买房”还是“再等一等”？

　　马云和李嘉诚两位大佬的看法不谋而合，都倾向于“再等等”。马云曾指出，未来十年，房价大幅上涨的可能性不大。随着城镇化进程放缓，房地产市场将进入一个平稳发展阶段，房价将逐步回归居住属性，呈现“稳中有降”的态势。

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　　李嘉诚也持有类似观点。早在几年前，他就强调房子是用来住的，而非炒作的工具。他认为，国内房价长期居高不下，未来几年房地产行业可能面临大洗牌，投机者应谨慎行事。不仅如此，李嘉诚还不断出售手中的楼盘，近期更以7.6折的价格抛售北京房产。

　　首先，房地产调整的趋势已成定局，难以逆转。中国房地产市场自1998年房改以来，经历了长达23年的上涨周期，期间几乎没有经历过像样的调整。根据其他国家的经验，房地产市场繁荣周期一般在20年后结束，未来楼市大概率将进入下行通道。目前国内房价普遍偏高，存在泡沫，未来几年房价或将逐步与居民收入水平相匹配。因此，选择观望不失为明智之举。

　　其次，居民收入难以支撑高房价。经过20多年的上涨，国内房价已达到较高水平。一线城市房价收入比通常高达40，二三线。这意味着居民需要不吃不喝数十年才能拥有一套住房。如此高的房价已经远远超出居民的购买力。再加上疫情冲击，许多人收入减少甚至失业，更难以承受高房价。疫情过后，人们的购房行为也更加理性，会根据自身需求做出决定，冲动购房的情况已不多见。

　　最后，房价持续下跌，市场信心不足。过去房价上涨的主要原因是房产的赚钱效应。在房价年涨幅超过20%的情况下，人们自然会选择投资房产。但如今，房价下跌，赚钱效应消失，购房被套的风险越来越大，市场信心受到打击。