2025年第三季度，新增供应位持续，当季共录得44.5万平的新增供应，创年内及连续第九季以来的新，约半来前海。

　　科技新赛道的增以及消费和贸易板块的回暖推动深圳优质办公楼市场需求活跃度持续，当季共录得17.5万平的净吸纳量，同环分别实现68.5%和10.3%的增。科技连续七季度蝉联需求榜，占25.0%，主要细分需求来软件开发、互联、电商和智能。证券市场回暖带动以券商为的融业需求热度略有回升，以16.8%的份额稳居次席，创造了2024年3季度以来的最贡献。深圳供应链和跨境电商业的不断发展推动以供应链融为主的融科技类需求成为第细分需求。

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　　以电元器件为主的进出贸易保持稳定增，消费以旧换新政策持续显效推动消费继续回暖，叠加价不断上涨对珠宝类企业信的提振，令消费品制造业和零售贸易两板块均以超10.0%的需求占超越专业服务业成为本季第三、四需求来源，主要细分需求来贸易公司、家居品和服饰珠宝类企业。专业服务业则以8.4%的需求占位居第五，律所依然为主要新租业，咨询企业次之。

　　需求结构，存量项为需求主，存量项与新项净吸纳量需求贡献为76:24，主要贡献租调整较为明显的楼宇。租赁类型分布与往季基本趋同，搬迁依然为需求主，占稳定在7成以上。搬迁流动主要为由级以下楼宇或研发园区迁往甲级办公楼，以甲级承接新租需求为主。租户规模，型租户例明显上升，环增近11个百分点19.3%，主要为智能家居、国际教育、证券和软件开发类企业租户。租户来源，本地企业仍为主流，国内企业例上升3成以上，为近五个季度新，业覆盖多元化。

　　成交区域分布，核区依然为主要去化来源，主要来卦岭和丽区中的新近交付楼宇。前海因新项集聚，吸纳量表现不俗，位居第。

　　以价换量仍是市场主调。除租优惠外，针对优质租户，业主亦酌情延免租期以增强吸引。本季度内，更多业主加提供定制装修服务的列，部分楼宇为加速去化还引了包租公司或酒店租户。受新增供应密集及原有租较区租明显下调的影响，全市平均租环下降3.4%，每每平145.3元。

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