2024年，买房时让人头疼的公摊面积可能要告别历史舞台了！深圳、珠海、浙江和长沙纷纷出台新政策，

　　这背后，是国家对房地产市场的深度调整和重新定位，从解决住房“有没有”转向“好不好”。

　　还有，你家的飘窗，如果满足条件，也可以不计入建筑面积，这样你家的得房率就能大大提升。

　　比如，在浙江，你家的空中花园可能就不计入建筑面积了，这在以前是难以想象的。有媒体算过，按照这些新政策，新建住房的得房率可能超过100%，甚至达到120%！

　　新规定里，封闭阳台可以半赠送，飘窗不计入面积，设备平台还能再送你几平米。业内人士预估，按照这些新规，长沙新房的得房率普遍能达到100%。

　　国家也在重新定位房地产行业的未来任务：从解决住房“有没有”的问题，转向解决住房“好不好”的问题。

　　虽然已经有不少城市开始出台提高得房率的政策了，但在言叔看来，这些政策的实施距离彻底取消公摊，还存在一定差距。

　　楼梯、电梯井、电力和水暖设备等，这些公共设施的面积，往往被计入购房者的总房款中，让不少消费者感到困惑和不满。

　　但这种说法忽略了一个事实：普通消费者很难准确评估公摊面积，而开发商却可能在其中“做文章”，让利益天平倾斜。

　　公摊面积通常占到20%至30%，这在一线城市意味着可能要为公摊支付上百万的费用。

　　例如，很多居住公寓的人士，虽然住在小公寓，却要支付高额的取暖费，其中很大一部分是为公共空间支付的。

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　　中国式的商品房销售模式，是土地由政府拍卖给开发商，开发商再转售给消费者。

　　但最近，浙江丽水的土地拍卖出现了变化，允许个人或团体建房，这为绕开公摊提供了可能。

　　在平房中，居民不需要为公共设施付费，而在高层楼宇中，这些费用却计入了房价。

　　随着城市化进程，公摊问题逐渐显现。最初的商品房产权明晰，没有所有权矛盾。政府提供的福利性住房，也不会涉及公共面积产权问题。

　　在英国，政府重视住房保障，上世纪80年代的住房私有化改革，也是按套内面积出售，而非包含公共设施。

　　我们的住房政策正从香港模式向新加坡模式转型，新加坡模式按套内面积售卖，政府福利性住房价格低廉，真正实现了“居者有其屋”。

　　土地拍卖时去除公共服务占地，开发商自然会重新评估土地价值。技术操作上，从有公摊到无公摊也是一个挑战，因为现有的税收和物业费都是以建筑面积计算的。

　　取消公摊的呼声一直存在，但实际操作中却困难重重。公摊问题由来已久，要解决它，需要勇气和智慧。

　　虽然短期内公摊难以全面取消，但言叔不否认，这是当下房地产出现转变的信号，不排除在未来全面取消公摊面积的政策，但这可能需要一点时间。

　　一方面，为了应对下行压力，政府将放松管控要求，减少公摊、提高得房率，为消费者让利。

　　另一方面，市场将全面向高品质住宅转型，鼓励改善和置换，显示出提振市场的决心。

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　　为了支持这一转型，政府还将采取一系列财政货币手段，包括加大财政支出、减税等措施，以创造需求、提振内需。

　　此外，基础设施建设和新基建领域的发展也将得到支持，以带动资金流动，盘活经济，进而拉动消费和就业。

　　值得注意的是，中央财政已经拨款超百亿元，推动首批15个城市进行城市更新，这不仅是对投资的加大，更是对资金流动和经济活力的一次重要推动。

　　在这场时代的选择中，财富正逐渐向少数人集中，而我们，需要更加明智地把握机遇，迎接新规产品开发的新时代。