2024年1-7月，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，尽管降幅有所收窄，但市场仍面临较大调整压力。政府多项政策支持，期望稳定房地产市场信心。下半年降幅预计将持续收窄，供需两端政策仍有优化空间。

　　2024年1-7月，全国新建商品房销售面积达5.4亿平方米，同比下降18.6%，虽然降幅比1-6月有所收窄，但市场仍处于调整期。单7月销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%。新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%。办公楼商业营业用房销售面积分别下降6.9%和5.7%。

　　销售额方面，1-7月全国新建商品房销售额达5.3万亿元，同比下降24.3%。单7月销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%。新建住宅销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%。办公楼和商业营业用房销售额分别下降10.4%和12.0%。

　　在开发投资方面，1-7月全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%。房屋施工面积为70.3亿平方米，同比下降12.1%。房屋竣工面积为3.0亿平方米，同比下降21.8%。

　　从数据来看，2024年上半年房地产市场仍然面临着较大的调整压力。尽管销售面积和销售额降幅有所收窄，但整体市场表现依旧不容乐观。值得注意的是，政府出台了一系列政策措施，试图稳定市场信心，比如央行下调LPR，各地放松限购政策等，显示出国家对房地产市场的重视与支持。

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　　不过，当前市场仍面临供需失衡的问题，尤其是在高基数效应减弱的背景下，未来市场能否出现明显改善还需进一步观察。同时，部分城市二手房市场的活跃度增加，尤其是的性价比提升，刚需客户的入场也为市场带来了一定的支撑力。然而，新房市场的调整压力依旧较大，短期内难以改变。

　　展望下半年，随着高基数效应逐渐消退，新房销售同比降幅预计将继续收窄。同时，国企收储政策的落实推进也将对市场恢复起到重要作用。地方政府在因城施策的基础上，将获得更多调控自主权，核心城市的供需两端政策仍有进一步优化的空间。总的来说，房地产市场在政策支持下有望逐步恢复，但过程可能会较为缓慢且复杂。