今天分享的是：德勤：2025年欧洲住宅市场房地产指数报告（第14版）（英文版）

　　德勤《2025年欧洲住宅市场房地产指数报告（第14版）》涵盖欧洲28个国家及以色列、土耳其，聚焦住宅市场多维度动态，呈现市场现状与趋势。

　　经济大环境方面，欧元区2024年GDP增长0.7%，2025年预计增长0.8%，呈温和复苏态势，但受贸易紧张等因素影响存风险。2025年通胀预计平均2.1%，逐步回归稳定。各国央行利率政策分化，欧洲央行将利率降至2.25%，美联储维持在4.25%-4.50%区间，影响房贷市场，2024年欧洲平均房贷利率4.36%，匈牙利达9.35%，保加利亚仅2.83%。

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　　住房开发上，2024年各国差异显著。土耳其新建住宅量居首，约58.69万套，波黑仅3400套。爱尔兰住房开工量增长迅猛，达110.5%，英国则下降27.8%。住房存量方面，保加利亚每千人672套，希腊仅288套，法国总量3810万套居首。

　　房价与租金呈现区域分化。卢森堡市新住宅均价8760欧元/平方米，土耳其仅949欧元/平方米。城市层面，特拉维夫新房价13970欧元/平方米，安卡拉905欧元/平方米。租金上，卢森堡市43.4欧元/平方米，杜勒斯仅4.9欧元/平方米。部分城市房价、租金涨幅明显，如克拉科夫房价涨28.1%，巴尼亚卢卡租金涨37.8%。

　　住房可负担性问题突出，阿姆斯特丹买70平方米住宅需15.4年工资，奥登塞和都灵仅需4.9年。同时，欧洲新建公寓设计趋同，注重开放式布局、阳台配置及节能，但区域尺寸有别，中东欧多50-80平方米，西欧部分城市超90平方米。

　　政策与市场动态方面，多国出台措施，如希腊“我的家II”计划、葡萄牙“IMT青年”计划。租赁市场紧张，机构租赁市场发展不一，波兰机构租赁单元五年增长五倍，但占比仍低。整体而言，欧洲住宅市场供需失衡、区域差异大，未来受经济、政策、利率等多重因素影响，将持续调整与演变。