【浦锦街道新盘大华星樾！叠墅洋房震撼来袭，价格仅6.9万！】浦锦街道新盘大华星樾售将面世，项目位于上海闵行，价格为6.9万/㎡。项目包括叠墅和多层洋房，设计方案已公示，环境宜居。浦锦街道经过多年的发展，配套设施完善，吸引了大量人口和商业资源，是一个炙手可热的区域。

　　项目占地面积约5.03万方，计容面积约6.04万方，容积率仅1.2，绿地率35%，规划机动车停车位649辆！洋房户型图如下：四至范围现状及规划：但由于立跃路北线及绿化景观带范围内存在大量动拆迁，所以整体推进较为缓慢；再往北的话，是大片的城中村区域，根据浦锦街道2035规划显示，该区域规划用途主要以住宅、教育用地为主，因该区域也涉及大面积的动拆迁，所以短期内不会有什么进展；项目南侧为两幅规划用地，其中35-6地块规划为公共绿地，35-1B地块规划为四类住宅组团用地（租赁住房）；再往南的话是现状河道，界面较为整洁！项目东侧为待建浦泉南路、规划河道、08-01地块规划为公共绿地；根据答疑纪要显示，浦泉南路、规划河道建设方案正在研究，绿地建设暂未列入近期实施计划；项目西侧为浦申路、保利锦上，整体界面也比较整洁！因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。综合看，该项目比较优质，周边配套成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，在产品上，项目容积率仅1.2，比较稀缺的低密度产品，根据规划要求来看，也奠定了项目优秀的产品基础，只要大华操盘靠谱，这个项目一定不会差；该地块预计24年9月份左右即可入市，让我们拭目以待！

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　　设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流；小区出入口分别设置在浦申路、浦泉南路、南立跃路；小高层楼间距为32-35米，多层楼间距为19.8米！

　　据了解，项目将推出建面约108㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！

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　　未来还将在南线完成的基础上，继续推进立跃路北线的施工，立跃路南线与北线之间规划的是浦锦中央公园，目前正在开展方案研究；（下图为概念方案，仅供参考）

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　　项目在东侧浦泉南路设置有车行人行出入口，所以该道路在交房前肯定是要通车的！

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　　对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！

　　“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

　　当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

　　而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线浦江镇才真正令人期待。

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　　浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！

　　未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。

　　同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！

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　　这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

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