上周，8.18-8.24，北京楼市新房网签738套，环比下降9.3%；二手房网签3369套，环比增加9.3%。

　　至此8月份已经接近尾声，按现在的数据推测，整个8月二手房的网签数据大概是1.26万套，新房3000套左右，和7月份急转直下的行情差不多。

　　例如2023年8月二手房网签仅10960套，2024年为14363套。若月末网签仅1.26万套的线年之间，市场确实不算乐观。

　　挂牌端，截止8月24日，绿中介后台挂牌16.3万套，前台挂牌14.2万套，基本达到了近期的高峰，808新政后平均每天新增200套挂牌，节奏比之前快多了。

　　挂牌房源的增加，一方面是808新政后不少业主借着政策的窗口期加速了挂牌速度，另一方面也说明现在业主买房的意愿，赶不上卖房的意愿。

　　短期来看，在政策不出重大利好的情况下，单方面依赖市场调节，很难扭转局势。

　　过去十多年，房子作为大多数老百姓家里最核心的资产，基本上都跌了20-30%。

　　一朝被蛇咬十年怕井绳，那些经历过房价下跌的买房人，房价越是降，他们就越不敢下手。

　　8月18日国务院第九次全体会议召开，国务院总理李强表示，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

　　国家统计局数据显示，今年1月至7月，房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金同比均有所下降。

　　全球大环境的不稳定，年轻人不愿再为高房价压上余生，新生儿人口数量还在减少，当下房地产市场正面临着深度改革。

　　房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。可无论是降低首付、降低利率、还是放开限购套数，都做不到这一点。

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　　要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心，经济回暖、就业回暖，大家才有多余的力量改善居住环境。

　　关键是这块地，坐1站地铁就能到石景山金安桥，2站到苹果园，价格却比石景山便2万/平，这价差谁看了不心动？特适合京西预算不多的刚需和刚改人群。

　　不过地块面积不大，容积率2.0，建筑高度45米，套均100平计算，只有约400套左右的房源，起拍价格9.57亿元。

　　门头沟上一宗成交地块是2024年8月，紧邻上岸地铁站的长安华曦府，这项目去化还挺不错，操盘的开发商是电建。

　　旁边就是懋源璟橒，南侧是棕榈滩，挂牌价11.6万/平，目前最便宜的一套也得接近3000万，恒大丽宫也在这，1个小目标的豪宅。

　　拿地的开发商是懋源，其实也在意料之中，因为懋源此前在该区域已有开发项目（懋源璟橒），且与周边配套建设存在关联，没有比懋源更合适的开发商了。

　　目前，懋源璟橒网签76套，成交均价7.39万元/平，新地块也会是这个价格吗？我们一起拭目以待！