，主要表现在工业用地，上半年土地供应主要以工业用地为主，相比之下，商住用地和商务、商业以及办公、商业用地供应量则寥寥无几，总体供应量相比

　　而随着近些年来珠海的快速发展，主城区可以用于开发的净地已经越来越少，上半年土地供应多来自西区，仅2宗土地供应位于高新区。从供应的土地类型性质来看，主城区已经很少居住用地可用于开发了，相反上半年西区则包揽了全部居住用地，可以预测未来珠海居住用地还是会以西区供应为主。

　　近年来，珠海市放宽人才入户的门槛，届时将有大量的人才被吸引进来，需求量的增加可能会重新刺激土地市场，提高土地供应量。从长期来看，上半年的土地市场不景气可能只是阶段性的、暂时性的，毕竟在市场需求旺盛的大背景下，土地供应长期的低迷是不利于健康发展的。

　　2025年上半年土地总成交金额约14.72亿元，和2024年上半年相比减少约55.52%。上半年土地供应量的大幅减少，且多为工业用地，土地单价低，使得整体总价值低于2024年上半年。其中居住用地方面，2宗位于斗门区，1宗位于金湾区。这3宗居住地分别是珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司（2宗）、珠海兴格西部城市发展有限公司（1宗）收入囊中。3宗二类居住用地中，成交总价最高的是珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司7.08亿元。总的来看，上半年珠海土地成交市场表现平平。

　　根据国策机构研究院的统计，2024上半年珠海成交17宗土地，总成交面积约41.09万平方米，总成交金额约14.72亿元，和去年同期相比减少约55.52%。其中有3宗居住用地成交，总成交面积约14.09万平方米，总成交金额约13.39亿元；13宗工业用地成交，总成交面积约25.91万平方米，总成交金额约1.92亿元；1宗其他用地成交，总成交面积约1.08万平方米，总成交金额约0.038亿元。上半年从土地供应以及成交宗数情况看，都是工业用地占比最大；而上半年土地住宅用地占比虽然只占总宗数的17.65%，在面积上占比约34.29%，但成交总额却占有90.96%的份额，可见居住用地依然是土地成交收入的最主要来源。

　　在珠海2025年上半年成交的17宗土地中，其中15宗成交均来自西区，总成交面积约37.84万平方米，总成交金额约14.50亿元；其余2宗成交来自高新区，总成交面积约3.25万平方米，总成交金额约0.21亿元；主城区、横琴、保税区均无成交。从成交宗数和成交金额上来看，西区占比最大，由于西区是土地供应的主力军，因此在成交量和成交金额上具有相对优势。

　　2025年上半年土地市场供需两弱，本地国企拿地，总体延续低温态势。2025年上半年土拍供应减少不排除与房地产市场去化缓慢有关，市场去库存成为主要任务；另一方面，成交下降主要是房企资金压力仍然较大，各方面投资成本有所压缩。整体市场恢复缓慢，供应及房企拿地延续谨慎态度的影响，土地供需端仍维持低位，但在持续推出优质地块的带动下，成交楼面价有望提升。融资端的环境将会改善，但由于销售端的上升动力仍较弱，加上房地产整体复苏承压，房企投资信心难以大幅度恢复，民营房企销售压力更大，预估2025年下半年房企拿地格局未变，国央企扩储步伐加快，民营企业逐渐退出。

　　2025年上半年，珠海市土地市场呈现供需双弱的显著特征。从供应端来看，受房地产市场去化周期延长影响，政府主动控制土地供应节奏，将工作重点转向存量消化；从需求端观察，受制于资金链压力，房企投资行为更趋审慎，土地购置规模明显收缩。在此背景下，本地国有企业凭借资金和政策优势，成为土地市场的主要参与主体，市场整体延续了2024年以来的低温运行态势。 造成当前市场格局的主要原因一是商品房销售市场复苏乏力，房企普遍面临库存压力，新增土地储备意愿降低；二是融资环境虽有所改善，但销售回款不畅导致房企资金压力持续，投资能力受限；三是市场预期尚未根本扭转，房企对后市发展保持谨慎态度。值得注意的是，政府通过优化供地结构，持续推出区位条件优越的优质地块，在一定程度上维持了土地市场的活跃度，部分地块成交楼面价呈现企稳回升态势。 下半年趋势展望

　　展望2025年下半年土地市场发展态势：一是市场分化加剧，资金实力雄厚的国有房企将继续扩大土地储备，而民营房企受制于销售压力，拿地能力难以显著改善；二是优质地块仍将受到市场追捧，带动整体成交价格结构性回升；三是随着金融16条等政策效应持续释放，房企融资环境有望进一步改善，但销售端回暖力度将决定土地市场复苏进程。总体而言，在市场预期尚未根本性扭转的情况下，土地供需双方仍将保持谨慎态度，市场全面回暖尚需时日。

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　　从统计的数据来看，珠海2025年上半年全市商品房网签17426套，环比2024年下半年18736套，下降约6.99%；同比2024年上半年14470套，上涨约20.42%。纵观2025年上半年的珠海楼市，总体趋于下降的状态。因此开发商为了去库存，缓解资金压力，保证现金流，纷纷在传统销售旺季采取“低价走量”的营销方式，使得6月的网签量微微上升，一定程度上拉高了市场的网签量；而上半年内成交量最低则在2月，受春节假期的影响，很多开发商停止销售，因此网签量的明显下滑就无可避免了。在经历“金三银四红五”之后，6月网签量略有回升。珠海上半年楼市整体处于平稳回暖的阶段，在住宅成交量上更是如此。

　　从各区域来看，2025年上半年珠海市住宅市场呈现出明显的区域分化特征。从网签数据来看，香洲区以2673套的成交量位居榜首，彰显了主城区的核心地位；斗门区以2238套的成交量紧随其后，展现出西部城区的市场活力；高新区1580套的成交量表现稳健，体现了产业聚集效应；金湾区1359套和横琴新区873套的成交量则反映了新兴区域的发展潜力；其他区域合计成交127套。这一成交格局既体现了珠海东城西进战略的实施成效，也反映出不同区域的发展差异正在逐步缩小，多中心发展的城市格局正在形成。

　　2025年上半年珠海房企销售金额榜单前10房企总销售额为198.9亿元，top10房企销售额占全市63.8%。其中，国企销售金额占比75.2%，民企占比11.1%，央企占比11.0%、混合所有制占比2.6%。销售面积榜单前10房企总销售面积为86.5万㎡，top10房企销售面积占全市59.6%，top10销售面积门槛值为2.5万㎡，同比增加0.7万㎡。

　　从各区域来看，香洲仍为珠海市场大户，成交稳居榜首，热点片区成交量仍活跃，住宅网签成交量最大，达到2673套，约占全市总量的三成，为上半年的成交大区。前三甲分别为华发琴澳新城、华发湾玺壹号、华发香山湖畔，均为华发的项目；其次为斗门区，成交量为2238套，前三甲分别为世荣尚观、五洲家园、华发又一城；高新区住宅网签1580套，排名第三。在排除银溪雅苑的安置房后，前三甲分别为华发珠海湾、港湾新城、格力海岸。金湾区住宅网签量未进入前三，共成交1359套，前三甲分别为华发金湾府、华府国际花园、华发保利天和。横琴粤澳深度合作区横琴玺荟是上半年区域内热门选手。

　　数据显示，2025年上半年珠海全市商品房办公网签2630套，环比2019年下半年办公网签2381套，增加了约10.45%；同比2024年上半年办公网签1970套，增加约33.50%。对比数据发现，2025年上半年办公网签量分别与2024年上半年和2024年下半年办公网签量相比，都有大幅的提升。二手房成交面积4.73万平方米，同比下降27.8%，成交金额为29307万元，同比下降63.1%；办公商品房成交面积35.31万平方米，同比增长153%。

　　2025年上半年珠海办公产品新增208套，同比下降92%;新增面积为3.11万㎡，同比下降87%。横琴新区是珠海办公市场的主要供应区域。上半年全市办公产品以项目集中网签为主导，量价波动也受集中网签影响较大，整体办公项目去化仍较为困难。2025年上半年办公网签主要集中在横琴、保十区域等核心区域，而斗门、金湾等外围区域表现较弱。全市区域排名第一为横琴深合区域957套，主力网签项目集中在横琴万象世界;保十区域排名第二，主力网签项目为珠海国际金融大厦，中心城区排名第三，主力网签项目为国维中央广场。

　　数据显示，2025年上半年珠海全市商业房地产网签702套，环比2024年下半年商业网签521套，增加了约34.74%；同比2024年上半年商业网签370套，增加约89.73%。二手房成交面积6.63万平方米，同比下降3.5%，成交金额为49252万元，同比下降49.7%；商业商品房成交面积6.9万平方米，同比下降3.8%。

　　2025年，商业市场表现量升价跌，个盘批量签约，令整体网签量强势走高，同环比增幅显著。5月份成交量达349套，环比上涨384.72%。金湾区、香洲区等区域为珠海商业成交主力区域，共成交573套，占城市成交量的81.51%。商业价格呈同比回调、环比稍涨之势，2025年上半年全市商业市场均价22387元/㎡，同比下降13.45%，环比回升3.83%。

　　今年上半年国维中央广场集中签约146套商业，签约金额达5.17亿元，稳居商业项目签约金额排行榜首位;其次，优味广场签约29套商业，签约金额3.43亿元，排全市第二;中海寰宇天下174套商业，签约金额约1.28亿元，位列全市第三。

　　数据显示，2025年上半年珠海全市其他房地产网签5279套，环比2024年下半年其他网签6188套，减少了约14.69%；同比2024年上半年其他网签3257套，增加约62.81%。

　　2025年上半年珠海工业房地产市场呈现政策驱动、东西分化特征。全市工业投资同比下降43.2%，但经开区电子化学品产业园等重大项目逆势推进，高新区4+3产业体系持续发力。土地供应向工业倾斜，重点布局高新区珍珠乐园等核心地块。虽面临融资压力和区域失衡等挑战，但产业第一战略下5年500亿元园区投入和国企主导的富山工业园等举措，正推动形成东西部双引擎发展格局。

　　全市商品住宅市场呈现供应缩量、成交平稳的态势。上半年总成交面积达104.9万㎡，同比微增2.7%。分季度看，一季度受春节因素影响成交48.0万㎡，二季度在开发商推货力度加大的带动下回升至56.9万㎡，其中6月单月成交18.3万㎡，环比增长22.4%，主要得益于开发商年中业绩冲刺。

　　从价格走势来看，2025年上半年全市住宅均价持续下行，较2024年同期出现明显回落，整体价格调整已趋于理性区间。这一价格变动既反映了市场供需关系的调整，也表明珠海楼市正逐步回归合理价值区间。

　　在政策的调控下，市场会趋向平稳，楼价的大涨大跌都不太可能发生，在没有重大直接针对房地产的政策冲击下，珠海市场仍会迎来平稳调整。

　　2025年上半年全国房地产市场仍处于筑底阶段，中央通过“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳明确“止跌回稳”方向。珠海紧跟中央部署，出台16条支持性措施，涵盖土地管理优化（如存量闲置土地处置、新增用地动态调控）、公积金政策放宽及“房票安置”等去库存手段，加速市场修复。

　　展望下半年，全国政策宽松基调将持续强化，重点加速土地“去库存”；珠海在政策延续基础上，叠加澳门“一周一行”、深中通道及黄茅海跨海通道通车带来的交通升级，将显著增强与大湾区核心城市的互联互通，为区域经济注入新动能，进一步提振房地产市场预期。