2024年全国新房销售面积同比下降14.3%，但降幅逐渐收窄，显示市场逐步回稳。政策优化和信心修复对改善市场有积极影响，但供应端压力仍存，未来政策持续推动房地产市场止跌回稳。

　　2024年全国房地产市场仍在调整中。数据显示，新建商品房销售面积达8.6亿平方米，同比下降14.3%，但降幅比前10个月减少1.5个百分点。销售额方面，同期为8.5万亿元，同比下降19.2%。这一系列数据表明，尽管市场仍面临挑战，但已有积极信号表明其正缓慢回稳。

　　在政策层面，11月系列政策的优化与落实进一步推动了市场的积极变化。自然资源部发布了利用地方政府专项债券资金收购闲置土地的政策，财政部和住建部也在税收政策上提供支持，进一步扩大了城中村改造政策的实施范围。这些措施旨在稳定房地产市场，鼓励刚性和改善性住房需求，并合理控制新增房地产用地供应。

　　供应端面临的挑战依然严峻，新开工面积同比下降23.0%，施工面积也有所减少。尽管政策支持力度加大，市场库存高位和企业资金压力仍是关键问题。短期内，土地市场的疲软将继续拖累新开工规模，建筑工程投资预计仍会处于低位。

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　　从数据和政策来看，房地产市场正处于调整期，尽管销售数据持续下降，但政策的不断优化和政策的落实为市场带来了积极信号。现在，市场信心的增强和政策的支持是推动房地产市场止跌回稳的关键。在供应端，土地市场的疲软和企业资金的压力是短期内难以回避的问题。为此，如何盘活闲置存量土地，增加市场有效供应，是当前市场亟需解决的问题。随着政策的进一步落实，特别是在优化供给和刺激需求方面的政策，房地产市场有望在未来迎来复苏。此外，随着年底销售信心的增加和房企冲刺销售的力度加大，预计12月市场活动将保持一定活跃度。未来，政策的持续优化和市场信心的恢复将成为推动市场发展的重要因素。核心城市在政策的支持和市场恢复的推动下，有望加快实现止跌回稳的目标。