2024年四季度以来，房地产行业虽然依旧面临库存高企、价格下行、新房成交收缩等挑战，但在中央部委和地方主管部门持续加力稳市场的扶持下，行业还是在呈现出更多企稳信号。2025年以来，土地投资延续缩量提质趋势，重点城市屡屡拍出优质的高溢价高总价地块，企业投资也延续回暖趋势；新房成交价格同比降幅收窄，上海、杭州等少数核心城市房价已经迎来多月的连续环比上涨；新房成交边际改善，二手房成交同比持增，2025年上半年新房成交面积同比降幅较2024年有所收窄；行业库存压力持续减轻，全国房地产待售面积、施工面积均在迅速减少，各地广义、狭义库存指标也在同步改善；企业融资来源也有所改善，“白名单”政策扶持下企业化债有序推进，2025年上半年房企到位资金同比降幅较2024年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%。

　　在近一年的市场面与政策端合理探寻发展新模式之后，现阶段稳市场的政策两大抓手已愈发明确，以2025年7月中旬召开的建国以来第五次中央城市会议为标志，各地将以城市发展为核心，需求方面通过做好城市发展工作，加快释放积压的住房需求，通过推行落实新型城镇化、棚改旧改、保障安居、发展高品质住宅等工作，满足外来人口、老旧危房居民、外来人才、更新换代等方面的住房需求；供给方面加快落实存量住房、存量用地和闲置用地的盘活工作，通过收储商品房用作保障房、土地收储、闲置用地回收等举措，加快解决当前依旧面临的高库存问题，并继续严控新增住宅用地规模，让市场更快达到新的供求平衡点。

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　　在此背景之下，考虑到城市之间积压需求规模、库存问题大小的差异，我们认为2025年城市间的回稳表现将显著分化，少数外来人口众多、前期库存问题不大、地方主管部门运营能力较强的城市表现将持续突出，并成为现阶段稳市场的标杆型城市。而那些前期超量出让了大批土地，发展规划过于超前的城市，其整体稳市场进程将稍慢一拍。企业在城市比较上，也应当更加重视不同城市之间需求潜力和供给关系，重点关注近年来库存压力指标出现积极变化、交易流速居于前列的核心城市。在当下这个时点上，我们也有必要对城市的基本面指标再做详细的分析，对不同城市的发展前景重新进行客观的量化评价。

　　2025年，CRIC研究中心在历年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖297个地级以上市，并新增供地规模调整，完善地价房价比、短期人口增量等指标，将最新城市数据进一步更新到2022年，同时更完善了分析方法，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、德尔菲法等多种数学工具，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源予以剖析，并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。