从7月份新建商品住宅的成交表现来看，在今年的淡季模式下，重点城市的销售量同比与环比均出现缩水，北上广深也没有例外。

　　我们拉取了10个重点城市的成交数据，7月份新建商品住宅销售面积，同比跌幅最大的城市为南京，而杭州则在环比跌幅方面领先。

　　值得注意的是，四个一线城市的新建商品住宅市场，淡季特征也都显得较为明显，成交面积无不下滑。

　　如果把历年7月份的成交量拉出来看一下，大家更能发现今年新房市场的淡季之淡。

　　监测的重点城市，2025年7月份的新建商品住宅成交量，基本都为近年同期的最低点。

　　其中，北京为2019年以来的同期最低，上海、深圳、成都、重庆、杭州、南京、长沙、西安等均为2018年以来的同期最低。

　　不仅如此，各地今年7月份的新建商品住宅成交量，与年内各月对比几乎都是除了2月以外的第二低值。

　　止跌回稳还未实现，购房者难对后市的预期，还需努力改善。关于这一点，官方在7月中旬的发布会上就有明确表态。

　　国家统计局称，在筑底和转型阶段，相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　58安居客研究院此前的在线调查问卷结果显示，下半年果断选择入市的受访者不足三成，近半数的人明确表示选择观望。

　　动辄上百万、几百万的不动产，能以全款拿下的工薪家庭占比不多，更多购房者还需通过按揭来实现置业需求。

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　　虽然商贷和公积金住房贷款的利率降至历史低位，但每月数千乃至过万的月供，让很多人推迟置业。

　　以上海为例，近三年1-7月份的新建商品住宅集中供应量，呈现稳中有降的态势。

　　2025年前7个月，全市的新增供应套数只有2023年同期的54%；期内，新入市房源的可售面积，约只有2023年同期的60%。

　　以人定房、以房定地、以房定钱的政策环境下，其他城市的新增供应也与上海基本类似。这一趋势，从土地收入的数据可以看出来。

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　　随着土地供应减少，新增可售房源供应缩量，成交量的减少趋势也自然不能避免。

　　58安居客研究院独家数据显示，2025年7月份全国二手房的在线%，全国新房的在线%。