2024年以来，党中央多次部署促进房地产市场平稳健康发展工作，2024年9月26日中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。云南省积极响应，省住房城乡建设厅等7部门联合印发《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》和德宏州人民政府办公室印发的“德宏州人民政府办公室关于印发《德宏州促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展若干措施》的通知”，从严控增量、优化存量、取消或调整住房限制性措施、降低存量个人住房贷款利率等18个方面出台止跌回稳“组合拳”。为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府、州委州政府工作要求，陇川县结合县域实际情况出台《陇川县促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展工作措施实施细则》。

　　认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，因城施策调控陇川县房地产市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，加快构建陇川县房地产发展新模式，努力促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展。

　　取消住房购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施，购买商品住房无需审核购房人资格；

　　房企根据市场自主调整价格、定价销售，并以实际销售价格办理“一房一价”备案；

　　落实国家有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。

　　商品住宅与非住宅去化周期超过36个月时，暂停新增住宅类、商服类用地出让；

　　去化周期在18－36个月之间时，按照“盘活多少、供应多少”的原则确定新增商品住宅与商服类用地供应面积；去化周期在12－18个月之间时，维持供地持平水平；

　　去化周期在6－12个月之间时，增加供地；去化周期在6个月以下时，明显增加并加快供地。

　　对因使用权人原因导致未按约定动工开发日期满两年的，由出让人按照《闲置土地处置办法》规定进行处置；

　　对政府原因导致逾期的，由县自然资源局提出处置方案，报经人民政府批准后实施；

　　支持已批未建或在建未售的商品住房项目在不改变用地性质、容积率等规划指标的情况下，结合市场需求优化调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等相关指标；

　　在满足详细规划的前提下，经批准可按“商改住”进行调整规划或按国家有关规定转型用于其他产业；

　　鼓励政策性银行、商业银行贷款支持政府收回、收购或国有企业市场化收购的闲置存量土地用作保障性住房建设。

　　在保障分期、分标段（楼栋）地块公共安全、公共基础设施、公共服务设施满足相关规定的前提下且能独立投入使用的项目，完工后可以分期、分标段（楼栋）进行规划验核、竣工验收交付和不动产登记办理；

　　商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%；

　　在符合利率定价自律要求的原则下，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

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　　落实财政部等3部委《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》的文件精神，对符合条件的纳税人予以退税优惠，对购买商品住房的购房人根据《公告》实行阶梯形契税减免政策。7

　　强化公积金“立提立贷”政策支持；提高多孩家庭、引进人才以及技术专家公积金贷款额度；

　　住房公积金住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一不低于20%，缴存人购买自住的新建商品住房和存量住房，可分次提取住房公积金，提取频次不受限制，累计提取额度不超购房价；

　　鼓励房地产开发企业和经纪机构支持“以旧换新”等住房促消费活动，给予购房优惠、佣金折扣等优惠；

　　房展会、推介会期间购买参展新建商品住宅的，购房人在展会期间完成商品房买卖合同网签备案并待取得契税完税凭证后给予购房补贴；

　　动员房地产企业积极开展团购优惠活动，在符合政策条件的情况下给与契税减免；

　　支持购房落户入学，凡在陇川县城镇地区取得合法稳定住所并实际居住的，可按云南省户籍业务管理有关规定向公安机关申请办理户口迁移并按照所在县市招生政策进行招录并给与政策倾斜；

　　优化住宅专项维修资金管理，购房人可自愿选择在商品房买卖合同网签备案或办理不动产登记前缴存住宅专项维修资金；

　　本措施期有效期内住宅专项维修资金首次缴存标准继续按配备电梯的住宅、非住宅按110元/平方米，未配备电梯的住宅、非住宅按80元/平方米执行；

　　充分发挥城市房地产融资协调机制作用，扩大“白名单”项目覆盖范围；强化商品房预售资金监管，做好不动产登记服务工作。

　　以群众刚性、改善性和外向性住房需求为导向，支持房地产开发企业创新户型设计，开发建设第四代建筑，严格执行建筑节能和绿色建筑标准。

　　云南省住房和城乡建设厅等7部门于2024年10月18日出台了《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》（云建房〔2024〕161号），德宏州人民政府办公室于2025年1月27日出台了《德宏州促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展若干措施》的通知（德政办发〔2025〕2号）

　　本《实施细则》是在省、州两级政策文件上进一步细化并结合陇川房地产市场实际情况研究制定的，在商品房去库存、支持住房消费、取消或调整住房限制性措施、加大金融支持力度等方面与省级一脉相承，在刺激带动刚性和改善型住房需求、多形式消化房地产、购房人就医就学政策支持等方面提出了更加细化的工作措施。

　　在房地产领域是指商品房的销售周期，即从商品房开盘到所有房源售罄所需的时间，去化周期的计算公式为：去化周期=当前库存量/平均月销售量。

　　在房地产领域是指商品房的销售周期，即从商品房开盘到所有房源售罄所需的时间，去化周期的计算公式为：去化周期=当前库存量/平均月销售量。

　　指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。