公司资讯

就在刚刚成都发布了17条稳定房地产市场发展的措施。

发布时间：2025-07-22 09:33人气：

　　家人们，就在刚刚，成都发布了17条稳定房地产市场发展的措施。我感觉这就是想把二手市场的客户往新房市场引，来稳定新房市场。手里有好几套二手房的朋友，可得好好看看了。我来挑几个重点跟大家聊聊，聊完你们就知道为啥我这么说了。

　　先说第一个，有条件的地方能让学龄前儿童直接凭网签合同就能办理入学了。这对那些孩子马上要上学的家庭来说，可不就是个买新房的好机会嘛。以前得交房了才能落户，落了户才能办入学。现在倒好，拿着商品房买卖合同，孩子就能读书了。你说手里有二手房的，是不是得琢磨琢磨咋办了？

　　再说说第二个，现在鼓励推广直补式首付政策呢。啥叫直补购房首付呀？就是能让你首付压力小点呗。比如说你原来首付得50万、80万的，现在能给你补贴几万块。虽说这几万块解决不了大问题，但肯定能把一部分人吸引到新房那边去。

　　二手房估计很难享受到这政策了。之前好多政策都偏向新房，这次我看也差不多。你看，龙泉都已经有现金补贴政策了，其他地方估计也快了。这样一来，二手房市场是不是更难了？反正我是这么觉得哈，不知道你们怎么想。

　　还有第三个，要稳定推动城市更新，重点是加大房票安置力度。大家盼的棚改2.0估计是来不了喽，为啥呢？

　　因为现在好多人拿了拆迁款都不买房了，所以好多城市都搞起了房票。你们想啊，给了你房票，能用来买二手房吗？肯定不行啊，房票就是针对新房市场的，而且还得是特定的项目。还有，通过房票拆迁腾出来的土地，以后都不会建安置房了，都得用来建好房子，因为以后好房子才是重点嘛。

　　第四点就是继续支持高品质房子的建设。这很好理解吧？要是还一直建普通商品房，那不得和二手房抢生意啊？

　　现在二手市场都有28万套存量了，再这么搞，价格上不去，销量也没保证，开发商肯定不愿意高溢价拿地呀！这对土地财政可没好处，谁都不想看到这样的结果。不过说到新房里的好房子，有几点大家得好好想想。

　　第一，好房子可不只看是不是新房，现在很多次新房也不错呀，容积率不高，品质也可以，所以咱们看房眼光得放宽点。

　　第二，你得考虑能不能接受现在的溢价水平，不能又想住新房，又想房子绝对保值，哪有那么好的事呀？

　　第三，就是房子得有稀缺性。你看看现在的新房，你是小高层，我也是；你一梯一户，我也是；你有入户光厅，我也有，没啥太大区别，所以不用怕买不着。而且以后这种房子只会越来越多，像那些房票拆迁安置的地块，你们觉得会建啥样的房子？

　　对了，17条措施里还有个值得关注的，就是分批取消二手房的限制政策。2024年10月14号之前买的房子，拿到不动产证后能分批上市销售。不过新房和二手房可不一样哦，新房从2025年7月21号，也就是今天就解禁了，二手房还得等到2026年1月1号呢。像那种三倍熔断的企业福利房，或者人才房，还是得继续限售。我觉得这次没一下子全放开挺好的，不然对二手市场冲击太大了。

　　把这些措施综合起来看，我最大的感受就是在把二手市场的客户往新房市场引，来稳定新房市场。不过又有个新问题哈，大家现在买的这些好房子，以后不也得变成二手房嘛，到时候又会咋样呢？

就在刚刚成都发布了17条稳定房地产市场发展的措施。(图1)