2025年，中国买家在美国房地产市场投资激增，花费137亿美元购置住宅，占外国买家总额的24%。本文基于美国国家房地产经纪人协会（NAR）报告，分析中国买家投资热潮的原因、主要购房区域及对中美经济的影响，揭示中国房地产市场困境与美国市场吸引力。

　　根据美国国家房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，中国买家在过去一年再次成为美国住宅房地产市场最大的外国投资群体，其购房支出较2024年增长83%。

　　在2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国住宅市场总计投入560亿美元，其中中国买家贡献了137亿美元。这一金额较前一年的75亿美元翻倍，略高于2024年的136亿美元。

　　在外国买家购买的78100套现有住宅中，中国买家购置了11700套，占外国买家总量的15%，领先于加拿大（14%）、墨西哥（8%）、印度（6%）和英国（4%）。中国买家的平均购房价格为116.88万美元，中位数价格为75.96万美元，在前五大外国买家中最高。

　　美国国家房地产经纪人协会商业与消费者研究主任马特·克里斯托弗森（Matt Christopherson）认为，中国国内房地产市场的困境是推动中国买家投资美国的重要原因。

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　　过去几十年来，中国房地产行业曾占国内生产总值的25%和政府收入的38%，是推动中国经济高速增长的关键引擎。然而，过度借贷和投机导致行业危机。

　　2021年，恒大集团债务违约，重创市场信心。其他开发商如碧桂园也相继陷入困境，进一步动摇市场稳定。自此，中国房地产市场持续低迷，房价下滑，建筑项目停滞。这一危机对整体经济造成负面影响，经济增长放缓，尽管政府采取措施试图支撑市场。

　　克里斯托弗森指出，国内市场的挑战促使中国买家寻求海外投资机会，以保护其财富。克里斯托弗森表示：“中国房地产市场在疫情后复苏缓慢，因此中国买家看到在美国市场多元化投资组合的有利机会。”

　　他进一步指出，中国对美国抵押贷款支持证券的持续投资显示出对中国买家对美国市场的信心。中国买家发现，美国市场因租房需求旺盛，为住宅租赁投资提供了稳定的现金流回报。

　　此外，近五分之一的中国买家为在美学习的子女购买住房，这一需求也推动了购房热潮。该报告的数据涵盖2024年4月至2025年3月，尚未反映美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）宣布对华关税引发的贸易紧张关系。

　　加利福尼亚州是中国买家的首选目的地，占其购房总量的36%。马里兰州和纽约州各占9%，夏威夷占5%，佐治亚州、爱达荷州、路易斯安那州、北卡罗来纳州和华盛顿州各占4%，亚利桑那州、特拉华州和佛罗里达州各占3%。

　　克里斯托弗森分析：“中国买家青睐加州，因其地理上靠近中国，拥有全球第四大经济体的商业机会，且部分地区与中国人口有较强的文化联系。”此外，加州住房可负担性较低，租房需求旺盛，为投资型买家提供了租赁市场机会。

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　　马里兰州虽不像加州那样受其他国家买家青睐，但对中国买家有特殊吸引力。克里斯托弗森指出，57%的中国买家为常住买家，通常购买独栋住宅作为主要居所或租赁投资，他们更倾向于居住在华盛顿特区或大华盛顿地区。