2024年6月二手房、新房及租赁成交数据来源于永川房产中介联盟内部统计数据库；

　　2025年6月市场数据引用永川房产中介联盟2025年6月行业联合统计报告（联盟成员共享数据）。

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　　GDP增速、固定资产投资等宏观数据引用《永川区2024年国民经济和社会发展统计公报》；

　　购房补贴、人才政策等依据《重庆市人民政府关于稳定住房消费的通知》（渝府发〔2024〕12号）及永川区配套细则。

　　2024年6月至2025年6月，永川区房地产成交规模显著收缩，市场分化加剧：

　　总成交金额：从2024年6月的1.02亿元降至2025年6月的0.68亿元，同比下滑33.3%；

　　新房市场：成交套数从18套锐减至7套（降幅61.1%），均价从5875元/㎡降至5395元/㎡（跌幅8.2%）；

　　二手房市场：成交套数从165套降至143套（下滑13.3%），均价从4851元/㎡跌至4376元/㎡（跌幅9.8%）；

　　租赁市场：成交套数从93套降至74套（减少20.4%），均价从20.77元/㎡·月降至19.06元/㎡·月（降幅8.2%）。

　　关键趋势：二手房成交占比达89.6%（2025年6月），延续主导地位；租赁市场受公租房分流影响，租金承压明显。

　　成交量创历史新低：2025年6月仅成交7套，同比减少11套。2024年永川区住宅用地流拍率达40%，直接导致2025年新房供应短缺，叠加购房者信心不足，去化周期延长至20个月。

　　价格持续下行：均价同比下跌8.2%，反映开发商“以价换量”策略失效。2024年推出的多子女家庭补贴（最高3万元）及人才购房补贴（博士5万元）未能扭转颓势。

　　老区：成交量38套（同比降13.6%），均价2451元/㎡（暴跌26.9%），但低总价优势吸引养老及刚需客群；

　　新区：成交量105套（同比降13.2%），均价5078元/㎡（下跌5.9%），产业配套滞后导致需求外流。

　　高层住宅：量价跌幅最小（成交量↓6.0%，均价↓3.6%），成市场压舱石；

　　洋房：成交量暴跌40%至15套，但均价逆势上涨5.8%至7539元/㎡，改善需求韧性显现。

　　老区异军突起：成交量同比激增66.7%至10套，租金13.4元/㎡·月（暴涨55.1%），低租金房源投资价值凸显；

　　新区承压：成交量减少26.4%至64套，租金降至19.94元/㎡·月（跌幅7.7%）。2025年6月凤凰湖公租房新增配租1200套（租金仅为市场价1/3），对市场化租赁形成挤压。

　　2024年购房补贴政策覆盖有限，2025年重庆中心城区“以旧换新”补贴（最高1.5%）未覆盖永川，本地政策工具箱见底。

　　2025年1-5月永川区固定资产投资同比下降5.1%，制造业投资锐减38.2%；居民人均可支配收入增速放缓至3.9%，购买力受限。

　　新区规划（如科技生态新城）产业落地滞后，2024年常住人口城镇化率仅62.3%，低于预期目标；

　　主体策略方向政府部门① 暂停非核心区住宅用地出让；② 将购房补贴扩展至二手房交易；③ 加快新区学校/医院建设开发商① 联合中介联盟推行“佣金加倍”快速去化；② 现房销售强化品质承诺投资者① 优先收购老区改造潜力房源；② 聚焦新区产业园周边小户型租赁资产

　　2025年6月永川房地产市场呈现“总量收缩、结构分化” 特征：新房深度调整，二手房量跌价稳，租赁市场老区逆势崛起。未来需通过产业导入激活人口增量、政策精准纾困二手房流通、挖掘存量资产改造价值三重路径破局。联盟成员应协同开发商探索“以价换量+高佣快销”模式，并重点布局老区租赁升级与洋房改善客群。