4月西安楼市里出现多个高光新项目开盘，为“金三银四”带来一抹亮色。同时伴随“五一”来到，不少项目提前预热，开发商加快营销提升抢收节奏。

　　回顾西安各大房企1-4月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　特别声明：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据 在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年4月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，55个城市环比下跌，10个城市持平。西安新房价格同比涨幅仅为3.7%，环比涨幅仅为0.15个百分点。

　　随着“金三”过去，西安商品房市场也在逐步过渡到“银四”。根据中指数据库周度数据监测，2025年4月周度供应同比缓步下滑，虽然有招商西安玺、金茂璞逸东方等改善项目带动，但难掩成交同比下滑的形势。因此，各大开发商积极筹划新盘入市的同时，也增加了五一期间大尺度优惠措施，力图在假期期间争取一波成交。

　　4月以来，西安土地市场转入平淡，成交量骤减。根据CRIES中指数据库监测，2025年1-4月，西安共推出29宗住宅用地，规划建面共计254.15万㎡；成交20宗住宅用地，总规划建筑面积共计164.55万㎡，成交楼面价7009元/㎡，同比上涨8.31%。

　　2025年1-4月，西安共推出10宗商办用地，规划建面共计34.42万㎡；成交5宗商办用地，规划建面共计16.47万㎡，成交楼面价1467元/㎡，同比下降25.23%。

　　随着五一小长假的结束，西安楼市传统“小阳春”也将迎来收尾。而住建部新规的实施，西安楼市将出现更多适应人民群众高品质居住需求的更安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，房地产发展新模式也逐步构建。

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