对于房地产市场，不要以一成不变的眼光去看待，毕竟房地产是一个周期性比较强的行业，只是房地产的这个周期性的变化比一般的行业要长，导致很多人很容易忽视其周期性的变化。

　　判断当下的房地产周期性位置，对于判断未来房地产市场的走势有非常重要的参考价值。那如何判断当下的房地产周期性位置？首先我们不妨回顾一下近20年的房地产发展情况。

　　1998年至2008年，这十年可以理解为房地产市场的起步阶段，虽然各城市的房价有所上涨，但也是整体幅度与收入上涨速度差不多；

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　　2009年至2019年，这十来年可以理解为是房地产市场的快速发展阶段，属于在是楼市的牛市周期里，房地产市场的成交量与房价均实现快速的上涨；

　　2020年-2024年，这五年可以理解为是房地产市场的下行调整阶段，属于是在楼市熊市周期里，房地产市场的成交量与房价都出现较大幅度的下跌。

　　一般来说，房地产市场经历了发展的几步阶段以及牛熊市场的周期后，市场的成熟度会越来越高，趋势性的普涨和普跌行情都难在出现了。2025年及之后相当长一段时间内，房地产市场整体大概率会走出震荡行情，但各城市楼市的涨跌将会回归至城市自身的楼市发展基本面，主要由城市基础条件、发展预期及住房市场供求关系来决定。

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　　从整体市场来看，进入2025年，房地产市场一些相关数据开始发生变化，房地产开发投资增速、新建商品房销售面积和销售额增速等数据都出现一定的企稳回升（4-5月份有所波动），显示出一定能的拐点的迹象。

　　而具体城市层面的楼市行情，去年9月份以来，一线城市及部分二线城市的楼市已经呈现出逐渐止跌回稳的趋势，房价也有所回涨，进入2025年以后，这些大城市的楼市继续保持震荡上行的态势。而大多数中小城市的楼市虽然有所回升，但仍是呈现一种震荡下行的态势。不同类型城市的楼市走势开始分化了。

　　当然，这也正意味着未来楼市不再是普涨或是普跌，市场的形势已经发生变化了！