《2024年阿联酋房地产市场住宅白皮书》由 CRIC 克而瑞研究中心撰写，涵盖阿联酋整体分析、重点市场分析、行业竞争格局分析、高价值区域总结与建议以及趋势与风险等多方面内容，

　　在整体分析部分，深入探讨了阿联酋的经济、人口、购房政策法规及未来发展潜力。经济上，疫情后复苏显著，2024 年 GDP 创下新高，经济多元化成果显现，非石油经济比重逐年增加，房地产业对 GDP 贡献率也不断攀升。人口方面，规模高速增长，年轻群体消费力强，外籍人口占比近九成，宽松的投资移民政策持续吸引海外高净值人群。购房政策法规以零税费为核心，对全球投资者极具吸引力，同时房地产相关政策友好，保障了外籍投资者和租房人群权益。

　　重点市场分析聚焦迪拜和阿布扎比。迪拜作为国际化大都市，经济多元化发展，旅游和房地产业蓬勃发展，城市发展规划明确，房地产市场新房和租赁市场活跃。阿布扎比是阿联酋的政治、经济和文化核心，疫情后经济强势反弹，非石油经济占比逐年提高，房地产市场也有其独特的发展态势。

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　　行业竞争格局分析指出，阿联酋住宅开发市场集中度高，龙头企业优势明显。分别对迪拜和阿布扎比的典型开发企业进行深入分析，展示了这些企业的核心优势和市场表现。

　　高价值区域总结与建议详细梳理了迪拜和阿布扎比的热点区域和潜力区域，分析了各区域的核心定位、规划重点、房地产特征以及代表性项目，为投资者指明了高价值投资区域。

　　趋势与风险部分，总结了迪拜和阿布扎比房地产市场的发展趋势，并给出投资建议和风险提示，帮助投资者更好地把握市场机遇，规避潜在风险。

　　迪拜经济展现出较强的韧性和复苏能力，在疫情冲击后迅速恢复增长。经济多元化发展战略成效显著，旅游、贸易、金融、房地产等非石油产业成为经济增长的重要动力。旅游业的复苏对经济拉动作用明显，国际游客数量的回升带动了相关服务业发展。运输和仓储、金融等行业稳定增长，为迪拜经济持续发展提供支撑。

　　疫情后迪拜房地产市场逐步复苏，其中2023年交易量同比增加38%，交易额同比增长五成以上；2024年更是打破以往纪录，交易量达到18.1万笔，同比增长36.5%；交易额高达5225亿迪拉姆，同比上涨27.3%。

　　期房类项目成交量创下新纪录，以10.95万笔交易超过了2023年的峰值，同比大幅提升60.6%。与此同时，期房的交易量占总交易量的六成，也是过去十年来该细分市场的最高比例。交易额2280.3亿迪拉姆较2023年同比增长43.45%，投资者对期房需求旺盛。

　　现房类项目2024年共交易7.15万笔，较23年增加一成，占总成交量的四成；交易额为2944.8亿迪拉姆，超过了期房项目的交易额，同比大幅增长16.9%。现房类项目表现活跃，虽在市场份额上不及期房，但仍有较好的发展态势，需求持续存在且面临供应紧张的情况，价格也有所上升。

　　长期以来印度买家都是迪拜房产市场的活跃群体，偏爱中高端住宅和短租市场，2024年仍处于重要地位，购房投资占比达到23%。此外英国买家增长显著，2024年英国投资者在迪拜房地产市场的交易激增，市场份额高达15%。值得注意的是，中国投资者有所回升，2024年中国投资市场占比也超过10%。

　　疫情后阿布扎比酋长国GDP年度数值持续在1万亿迪拉姆以上，增长率也保持较高水平，集中在3%～4%，高于疫情前GDP增速，2017年-2019年阿布扎比酋长国GDP增速集中在1.5%～2%。

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　　2024年前3季度，阿布扎比酋长国的建筑和房地产业经济贡献度达12.5%，基本恢复至疫情之前的水平，2014-2019年建筑和房地产业经济贡献度始终在12.0%以上，疫情3年降至11%的水平，2023年开始复苏明显，同比上涨1个百分点至12.0%，2024年进一步上涨。

　　阿布扎比相对于迪拜来说，房地产行业起步略晚，早期法律严格限制外国人产权，2019年才允许外籍人士在指定投资区购买永久产权房产，土地与建筑所有权一并开放。现阶段阿布扎比主岛周边仍在着重开发，并且存在较大的发展潜力。

　　2024年，阿布扎比地区新房住宅交易金额同比有所下滑，从2023年的582.49亿迪拉姆减至2024年的419.41亿迪拉姆，同比降幅为28%，但整体规模仍然保持在较高水平。

　　2024年阿布扎比地区新房价格上涨明显，涨幅超10%。其中，公寓价格同比上涨15.8%，相比2023年价格同比涨幅上涨了3.8个百分点。分户型看，一室公寓价格从2023年的90万迪拉姆/套攀升至2024年的103万迪拉姆/套，两室公寓的价格也稳步上升，从2023年的150万迪拉姆/套增至2024年的175万迪拉姆/套。

　　一直以来，凭借庞大的侨民群体和大量高收入人士，印度客户始终是阿布扎比房产市场的主力军。欧洲和中东的买家也较为稳定，到2024年，他们在购房客户中的占比有所增加。受地缘政治因素影响，俄罗斯客户近年来购房需求不断攀升，期望借此实现资产保值。2023年，随着“一带一路”倡议稳步推进，中国客户对阿布扎比房产的兴趣明显高涨。