北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约260 0 字,预计阅读时间3分钟】 《2025年成都市重点项目计划》一开年便对外官宣。今年,成都市编列重点项目936个,总投资26104.9亿元、年度计划投资3379.6亿元。其中点名加快建设的 成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造一期项目 迎来最新进展: 2025 年 4 月 11 日,成华区成都文旅集团大熊猫生态园 1098 片区城中村改造项目-西侧道路工程设计发布招标公告 。 项目业主为成都文化旅游发展集团有限责任公司,建设资金来自国家投资 - 非政府投资。 F1·城中村的价值重构 成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造项目的目前已公开的部分改造计划如下: 成华区1098片区城中村改造项目 区域规划范围 :项目位于成都市成华区三环路以北、熊猫大道以南、成绵高速以西。 配套设施建设 :完善配套服务用房约 10066.72㎡,其他配套设施 14754.48㎡,包含停车位 127 个、供水、排水、供气、安防、垃圾收储及其他配套基础设施。 道路工程建设 :西侧道路建设内容主要为东谷北巷、东

　　4月14日,《成都市保障性住房管理暂行办法》已经市政府同意,正式印发。 办法明确了保障性住房释义,办法所称保障性住房,是指由政府主导规划筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利,面向符合条件的居民配售并实行封闭管理的住房。 办法配售原则规定,保障性住房面向具有项目所在区(市)县户籍或人才资格的保障对象配售;市住建局牵头制定具体配售规则,建立配售积分制度;各区(市)县住建部门根据保障对象配售积分排序确定选房顺序;每个保障对象家庭只可购买一套保障性住房。 严禁购房人擅自买卖、赠与所购保障性住房:擅自改变保障性住房使用功能;擅自改建、扩建保障性住房。 《成都市保障性住房管理暂行办法》将于2025年4月30日正式生效。

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　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约250 0 字,预计阅读时间3分钟】 2024年1月12日,成都市住建局官网正式发布《成都市城市轨道交通第五期建设规划(2024-2029年)》环境影响评价第二次公示,标志着成都轨道交通网络将迎来新一轮扩容升级。 本次规划包含10条线公里,其中城南区域的地铁16号线号线一开年,成都发布官宣:成都地铁五期获批! 值得注意的是:昨日, 高新区管委会同步启动了16号线三站两区间的专项研究,为这条南北大动脉的科学落地奠定基础。 F1· 16号线进入精雕细琢阶段 在五期规划中,城南区域的两条线路尤为引人瞩目: ①、地铁16号线一期: 作为连接成都市区与天府新区的南北向骨干线,该线路将沿益州大道敷设,填补沿线号线大致走向 最新的三站两区间的线站位优化,包括: 地上站点设置 :结合金融城、大源等核心区域的交通需求,优化站点布局以提升可达性。 地下线网与市政管线协调 :针对府城大道、交子大道等叠合区域,研究线路走向与现有管线的冲突解决方案。 地块接驳研

　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约280 0 字,预计阅读时间3分钟】 新川熄火了吗?在成都房地产市场的版图中,新川板块近年来的表现引发了诸多关注与讨论: 不少人心中嘀咕:大源风起云涌,金融城三期不可一世,就连琉璃场都一涨再涨,新川板块太低调了,新川板块什么时候重新启动呢? F1·新川曾是“地王摇篮“ 看地价 chengdu 新川地价: 18500 (2024 年成交);大源地价:31700;金融城三期:41200;新川地价比大源低了1.3w;新川比金三 低了2.2w;2024年新川土地出让情况 时间线 年, 金隅在新川的拿地举动曾将该板块推向成都地价巅峰,当时实际楼面价突破 2 万元 /㎡(配建25%),新川土拍市场自此一度大热。 2025 年 3 月,青羊区一块 13 亩地块楼面价达 24700 元 /㎡,而新川观东社区一块 16.95 亩地块却仅以 17500 元 /㎡起拍。 新川土地市场热度明显降温,曾经激烈的 “抢地大战” 场景已许久未曾出现。 F2·论:新川土 地的卖相 北京、成都、杭州地王频出,很重要一个原因是这些

　　4月1日,成都市住房和城乡建设局关于印发《成都市2025年住房发展年度计划》的通知。 计划要求商品住房供需总体平衡。主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,促进供需总量总体平衡,2025年计划新增商品住房用地供应9000亩,供应商品住房12万套,约1560万平方米。计划要求持续完善住房保障体系。加快构建完善公租房兜底,租赁补贴减负,保障性租赁住房过渡,人才公寓引才,保障性住房安居的梯度化保障体系。2025年续建配售型保障性住房不少于7000套(间);新增筹集保障性租赁住房1万套(间),积极推广宿舍型保障性租赁住房一张床供给模式;发放租赁补贴9000户;供应人才公寓8000套。

　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约260 0 字,预计阅读时间3分钟】 今日, 成都市规划和自然资源局发布《 高新区南区新川龙灯山东片区详细规划(第2版)局部调整方案公告 、高新区南区新川石河北片区详细规划(第1.1版)局部调整方案 公告 》 ,新川之心公园旁核心区域启动整体性规划调整。 贰爷把这次调整为理解为两点: 第一:卖相好,让新川的土地更有卖相,参照大源南和金融城的做法,让新川的土地更大,整体性更强。 第二:提升烟火气息,居住区内加入更多的商业,烟火气息尽快燃起来。 重点调整如下: ①、6、7#地块由住宅用地调整为住兼商;②、2#地块由商业用地调整为住宅用地;③、3、4#地块合二为一,合并成一宗住宅用地;④、8、9#地块合二为一,合并成一宗住宅用地;⑤、1、5#地块变更为商务金融 + 商业用地;⑥、取消2条原规划12米道路(B、C);壹· 三大核心调整剧透 公园资 产升级 紧邻新川之心的6、7#纯住宅地块,摇身一变,调整为住兼商用地,2#地块从混合商业用地变为纯住宅地块 。 这一转变意味着,未来这里将打造出 “公园 + 商业” 的复

　　国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,5个城市房价上涨,65个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都2月新房上涨0.30%二手房上涨0.20% 成都新房价格环比上涨0.30%,二手房价格环比上涨0.20%。 成都新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 图1 2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都3月新房市场分析——6盘入市 3月,成都共6个楼盘入市,项目主要以别墅为主。其中新都1个,天府新区3个,双流2个。 项目名 价格 开盘时间 天投中海·天府合印 约23033元/平方米 预计2025年3月15日 旭辉恒基江与山 约16730元/平方米 预计2025年3

　　成都楼市近期迎来小阳春,新地王的诞生更是引发市场关注。大源一块64亩土地以31700元的楼面价成交,溢价率达70.4%。这一高价地块的成交不仅刷新了成都楼市的记录,也预示着未来新房的定价将对周边二手房市场产生重大影响。随着改善需求逐渐流向新房,二手房市场面临更大压力。 成都的房地产市场近期呈现出明显的活跃态势,尤其是在土地拍卖市场上,新地王的出现更是让整个市场为之震动。在大源区域,一块64亩的土地以31700元的楼面价成交,溢价率高达70.4%,这一价格不仅创下了成都楼市的新高,也标志着该区域土地价值的显著提升。 此次土地拍卖的买家是招商地产,这家以开发高端改善型住宅闻名的房企,此次拿地后预计将推出定价在5万元以上的新房项目。这样的定价策略,无疑将对周边二手房市场构成直接冲击。即便二手房价格在4万元左右,也难以与招商的新房项目竞争。 当前,成都楼市的改善需求已逐渐从二手房转向新房,这一趋势使得二手房市场的改善型房源销售更加困难。通过提高楼面价和新房备案价,成都楼市似乎在向房东传递一个信号:房价仍在上涨。这种心理预期,即使在实际销售困难的情况下,也能让房东感到自己的房产价值在增加。 许

　　成都土地市场近日成交三宗宅地,总成交金额达50.65亿元。其中,高新区大源地块被招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得,溢价率高达百分之七十点四三,刷新成都楼面地价记录。此次土拍显示成都核心区域土地市场持续高热,房企对成都市场信心十足。 近日,成都土地市场迎来了三宗宅地的成交,总土地出让面积达到89945.86平方米,总规划建筑面积为183699.7平方米。这三宗地块均以超过百分之三十的溢价率成交,总成交金额高达50.65亿元。 高新区大源地块成焦点 作为此次土拍的热门地块,高新区大源地块位于桂溪街道铜牌村,土地出让面积42587.38平方米,规划建筑面积85174.76平方米,容积率为2.0。该地块吸引了越秀、建发、中旅、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍。经过130余轮激烈竞价,最终招商蛇口以楼面价31700元/平方米成功竞得该地块,成交总价约27.0亿元,溢价率高达百分之七十点四三。这不仅是成都楼面地价的新高,也是成都土拍史上首宗楼面价突破3万的住宅地块。 成都土地市场持续高热 中指研究院成都公司总经理黄雪表示,该地块的地理位置优越,位于高新区核心板块桂溪街道,周边

　　今日热点:成都土拍史首宗单价超3万元地王诞生。成都高新区一宗纯住宅地块经过132轮竞价,最终以31700元/㎡的楼面价成交,创下成都土拍历史新高。该地块吸引了11家房企参与,近九成为央企或国企。大源西板块因其优越的地理位置和配套设施成为房企争夺的焦点。成都楼市整体回暖,核心区新房库存告急,二手房市场也呈现活跃态势。 在成都高新区,一宗约64亩的纯住宅地块引发了房企的激烈竞逐。经过132轮报价,招商蛇口以31700元/㎡的楼面价成功拿下该地块,溢价率高达百分之七十点四三,创下成都土拍历史新高。此次竞拍吸引了11家房企参与,其中近九成为央企或国企,显示出该地块的巨大吸引力。 大源西板块:房企争夺的焦点 大源西板块因其优越的地理位置和成熟的配套设施成为房企争夺的焦点。该板块不仅享有大源核心区的成熟配套,还是高新区“唯二”还有成片土地供应的区域。此外,地块紧邻成都市教科院附属学校,这一“加分项”进一步提升了地块的价值。近年来,大源西板块的新房市场表现强劲,多个高端项目开盘即售罄,显示出该区域强大的市场支撑力。 成都楼市回暖,核心区库存告急 成都楼市正处于回暖阶段,核心区新房库存逐渐见底。根据