5月4日，华联控股发布2024年年报，公司实现营业总收入4.25亿元，同比下降24.75%；归属净利润为0.41亿元，同比下降50.37%；扣非净利润为1201.02万元，同比下降80.37%。公司主营业务涵盖房地产开发和物业经营与服务管理两大板块，但受房地产市场持续下滑等因素影响，业绩表现不佳。

　　华联控股的房地产业务主要集中在深圳、杭州等经济活跃城市，但2024年销售情况并不理想。深圳“华联城市商务中心”项目通过“租售并举”策略，新增租赁面积约2.35万平方米，累计销售收入53.28亿元，但写字楼产品销售面积仅占可售面积的41%，去化压力较大。深圳“御品峦山”项目虽已进入实质建设阶段，但计划于2025年启动销售，短期内无法为公司贡献收入。杭州“钱塘公馆”项目尽管保持市场热度，但2024年未有销售记录，剩余可售面积约9000平方米。

　　此外，深圳“华联南山A区”项目虽已签署地块腾挪协议，但项目推进仍面临审批节点要求等不确定性。整体来看，公司房地产业务面临市场需求低迷、销售不达预期等问题，未来业绩增长存在较大压力。

　　物业经营与服务管理业务是华联控股的另一重要支柱，2024年深沪杭三地物业租金及服务管理（含酒店）等经营性收入为4.23亿元，客户满意率为96.92%，满意度为91.23，均处于行业标杆水平。然而，尽管公司在物业经营方面通过机构优化、人员调整等措施提升了出租率，但整体收入增长乏力，难以弥补房地产业务的下滑。

　　杭州“时代大厦”项目全年实现租金收入5704万元，出租率为62.02%，租金收缴率高达99.53%，但面对写字楼市场供大于求的现状，未来租金收入增长空间有限。杭州“全景天地”项目的万豪酒店全年实现营业收入1.34亿元，客房入住率达82.8%，但酒店业务受宏观经济环境影响较大，未来增长也存在不确定性。

　　2024年，华联控股经营活动现金流净额为-3.2亿元，尽管同比增加6.19亿元，但公司现金流依然紧张。公司董事会拟定2024年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，但通过回购股份方式视同现金分红金额为2.47亿元。此外，公司在对外投资方面表现积极，证券投资累计投入资金1.96亿元，投资浮盈为2290万元，但整体投资收益对公司业绩贡献有限。

　　公司还通过投资设立中保清源汇海产业基金，布局新能源、新材料等战略新兴产业，但目前投资效果尚未显现。2024年8月，公司收购成都四良山河建设工程有限公司100%股权，更名为四川华联九州环境工程有限公司，布局碳中和相关业务，但该业务尚处于起步阶段，未来能否成为公司新的利润增长点仍需观察。

　　总体来看，华联控股2024年业绩表现不佳，房地产业务面临较大压力，物业经营业务增长乏力，公司现金流紧张，转型效果尚不明确。未来，公司需在房地产业务去化、物业经营提质增效以及新兴产业布局等方面加大力度，以应对市场挑战，实现可持续发展。

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