2024年1-8月，全国新建商品房销售面积和销售额降幅逐步收窄，但市场仍面临多重压力。重点城市如苏州、无锡、重庆等地新房成交量持续回落，二手房市场则保持一定活跃度。随着政策进一步宽松，楼市的回暖仍需时间。

　　2024年1-8月，全国新建商品房销售面积约为6.1亿平方米，同比下降18.0%，相比1-7月的降幅有所收窄。单8月的销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%。其中，新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%，办公楼商业营业用房的销售面积也分别下降了9.2%和6.2%。

　　从销售额来看，2024年1-8月，新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%。单8月的销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%。住宅销售额为5.2万亿元，同比下降25.0%，办公楼商业营业用房的销售额也分别下降了13.0%和13.1%。供应方面，1-8月的房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%，新开工面积同比下降22.5%。

　　从数据上看，全国楼市依然处在调整期。尽管1-8月的销售面积和销售额降幅有所收窄，但市场面临的压力依旧不小。尤其是一些重点城市，如苏州、无锡和重庆，受到高温天气和政策效应减弱的影响，新房成交量持续回落。二手房市场则通过“以价换量”策略维持了一定的活跃度，但总体成交量环比也有所回落。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，市场可能会有小幅回升，但长期来看，居民收入预期和购房意愿没有明显改善，新房市场依旧承压。在政策层面，预计各地将继续推出宽松措施，如降低房贷利率和交易税费，以期促进市场回暖。同时，住建部也在积极推进存量商品房作为保障性住房的收储工作，预计各地的收储进程将会加快。这些措施综合作用下，市场有望逐步修复，但短期内仍需时间筑底。

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