定基指数从2023年4月的92.2持续下滑至2025年4月的80.11，累计跌幅达13.1%，相当于年均贬值6.8%。但与其它二三线城市相比，跌幅仍相对较低。

　　2024年7月出现单月最大跌幅（环比-1.16%），2025年1月短暂企稳后再度下行。

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　　中位数房价从7259元/㎡降至5817元/㎡，降幅达19.9%，显示低价房源成交占比提升。

　　景气指数长期低于10%，2024年1月虽短暂冲高至10.38%，但2025年4月回落至7.67%，显示卖方调涨意愿薄弱。

　　同比跌幅从2023年4月的-7.8%收窄至2025年4月的-6.05%，收窄趋势初现。

　　租金定基指数从96.69升至峰值111.28（2025年1月），累计涨幅15.1%，与房价形成显著分化。

　　2024年7月后租金同比增速维持在3%以上，2025年1月达峰值后有所回落。

　　2023年4-12月：月均环比-0.35%，同比跌幅从-7.8%扩大至-8.53%

　　每年1月出现短期企稳（2024/2025年1月环比跌幅收窄至-0.07%/0.03%）

　　房价尚未见底：当前定基指数较2022年基准低19.89%，人口流出压力下调整周期可能延长

　　租赁市场关注老城区+地铁房组合：历史数据显示此类房源租金波动率低于均值20%