2024年房地产行业持续深度调整，武汉结合房地产市场实际，在落实国家和省有关政策的基础上，进一步优化升级“汉十条”，通过发放购房消费券、购房补贴、降低首付比例、下调利率、二手房以旧换新、提高贷款额度上限等措施，促进全市房地产市场成交规模保持高位水平。

　　为了持续增强土地市场的活力，武汉市丰富了供地形式，合理设置楼面地价，增加低密、低容积率、优配套的优质地块供应。年末集中土拍，企业拿地积极性明显提高，品牌房企出手踊跃，国企、民企、港资均有收获，典型地块竞价多轮溢价成交。

　　2024年武汉加速供给侧结构改革，积极推动房地产企业转型。自2024年3月起，武汉市全面实施新型住宅设计创新试点，多个高品质住宅项目相继入市并热销，满足了居民对优质居住空间的追求，也提高了整个市场的交易活跃度。

　　此外，企业充分运用政策支持，通过“商改住”等方式提升土地利用效率，盘活存量用地。进一步优化了城市的功能布局和居住环境，增强企业在汉投资信心。随着市场积极向好转变，武汉正稳步推进房地产行业的转型升级，促进市场长远健康发展。

　　2024年，在延续宽松基调的政策环境下，中央为了促进房地产市场的稳定与健康发展，发布了一系列重要新政，特别是在5月17日和9月26日推出的两轮关键政策，为市场提供了强有力的支持。

　　武汉市积极响应中央会议精神，全年持续优化房地产政策，努力推动房地产市场止跌回稳，先后优化升级“汉十条”，发布2.0和3.0版，包括降利率、降首付、购房补贴、上调贷款额度等优惠政策，并持续举办房交会，促进需求不断释放。同时武汉加大供给端改革力度，鼓励实施住宅产品设计创新，增加高品质住宅供给，并通过“收调供”等手段，盘活存量土地，提升企业投资信心。此外，各行政区“因区施策”，从人才、多孩家庭、以旧换新等方面精准施策，更好地促进区域房地产高质量发展。目前购房政策已经达到历史最宽松阶段。

　　2024年全年住宅用地供应集中在四季度，合计推出108宗，同比减少3宗，建筑面积1007万方，同比减少27%；成交95宗，同比增加8宗，建筑面积912万方，同比减少13%。

　　武汉市进一步优化供地条件和供地方式，满足企业多元化的投资需求。推出多宗

　　2024年武汉主城区住宅用地成交共计605.25万㎡，同比减少25%。9个区域仅青山区建筑面积同比增长，其他区域土地成交建筑面积均同比下降。

　　成交均价方面，共计9个区域楼面价同比下降，江汉区、武昌区、硚口区楼面均价均超过10000元/㎡。溢价率方面，仅

　　2024年国央企合计摘得88宗住宅地块，拿地金额484.89亿元，占比下降至86%。民企拿地宗数和金额占比均和去年保持一致。2018年港资嘉里建设摘得P(2018)090号综合用地，2024年退回天街B2地块37.94亿商业地块，更改用途后以48.94亿购回打包地块（天街B2地块、邻近的和平里A地块）。从企业拿地榜来看，国央仍为主力，其中湖北省科投拍得16宗地块，以88.2亿元权益拿地金额位于榜单首位。

　　。另一方面，武汉市充分利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项借款”等金融支持， 加大商品房收储力度，用于保障性住房和城中村拆迁安置，不断完善“租购并举”“市场+保障”的住房供应体系，促进了市场的可持续高质量发展。

　　武汉四季度市场成交明显放量，推动全年成交量保持高位水平，同比小幅下降。

　　，为48%，内环、内环至二环和二环至三环分别同比增加3个百分点、1个百分点和4个百分点，占比分别为6%、12%和33%。

　　100-120㎡、120-140㎡和140-180㎡面积段成交占比均同比增长，其中

　　武汉市2024年项目去化率低于10%的项目个数占比同比下降10个百分点，降至34%。

　　2.5-3万元/㎡和3-4万元/㎡价格段项目推盘去化率较高，均超过40%，中高改善项目去化较好。

　　其中，中海东湖玖章、恺德雲麓、电建汉口公馆、松阅、龙湖御湖境、华润沙湖天境、建发璞悦、招商武昌序、联投燕语光年、中建壹品汉韵公馆、城投金沙樾等新上市项目，平均开盘去化率超过8成，并制造了7个“日光盘”，成为搅动市场消费的热点，高品质“好房子”已经成为武汉市场发展走势的关键所在。

　　二手住房成交99409套，同比减少4%，成交均价14621元/㎡，同比下跌12%。

　　通过购房政策支持、保障房收储、房票推进、好房子增加和土地盘活等措施，逐步实现预期修复，促进房地产市场更加稳定健康的发展。

　　2024年9月26日，中央政治局会议首提要促进房地产市场止跌回稳，12月25日住建部工作会议明确了2025年的五大重点任务，其中“持续用力推动房地产市场止跌回稳”排在首位，预计中央政策将持续发力，为市场修复提供支撑。

　　武汉市住更局发布通知，将部分房地产政策延期延至2025年6月30日，此外，东湖高新、江夏、硚口等区域也在加强针对性研究，通过购房需求调查、三年行动计划等具体工作，进一步动态优化调整各项一揽子政策措施，不断推进

　　2024年12月1日，湖北省《高品质住宅技术标准》正式实施，武汉全面实施新型住宅设计创新试点，多个高品质住宅项目入市。新出让地块均规划建设高品质住宅，预计2025年上半年高品质住宅将超过30个。同时，武汉市将逐步提升功能区、新城区16个重点片区的学校、医院、道路等基础设施建设，提升配套价值。

　　用好3000亿保障性住房再贷款，加大存量房收购用作保障房，武汉市安家与安居公司已经收购一批存量商业、住宅用作保障房，预计2025年力度进一步加大，有利于商品住宅去库存。土地方面，武汉市已经完成多宗土地调规，今年将持续推进“商改住”，同时探索利用专项债券资金收购存量闲置地块的新模式。

　　加大以城中村为主的城市更新工作力度，积极探索货币化安置方式，释放更多新增住房需求。

　　武汉市2025年首个启动房票安置的项目，汉阳高铁功能区首批购房券已经正式核发。

　　2024年12月，武汉市发布《武汉市城镇住房发展三年行动计划(2024-2026年)》指

　　出，武汉将用3年时间持续推进“三好建设”，包括“好房子”“好配套”“好政策”，为房地产的稳定可持续发展提供了强大动能。

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　　展望2025年，武汉市将持续推动“四个取消、四个降低、两个增加”落地见效，在供需两端发力，

　　通过购房政策支持、保障房收储、房票推进、好房子供给和土地盘活等措施，逐步实现预期修复，从“止跌回稳”迈向“企稳回升”，实现更加健康稳定的高质量发展。来源：中指研究院华中