2024年的新年伊始房地产市场的各类利好政策即接踵而至，如果要用一个关键词来形容今年1月的政策特征的话，那用

　　中国人民银行网站1月2日消息，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL3500亿元。

　　PSL全称为“抵押补充贷款”，为2014年中央创设并经历两轮扩张，兼具“准财政+宽货币+宽信用”多重功能；根据其以往的投放特点，本轮新增3500亿元预计为PSL工具第三轮的开始，预计将主要用于三大工程建设，进一步拉动企业中长期贷款，进而提振社融，提振投资，并发挥乘数效应，以政府性投资撬动民间投资。

　　住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单（该名单于月底已落地）。以青岛为例，1月底第一批房地产项目“白名单”已公布，共84个项目，融资需求约250.2亿元，涉及19家融资机构，并一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求，白名单涵盖了地方国企、本土民企及本土混合所有制企业开发的项目。

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　　此举为保主体工作进一步机制化、常态化，是中央对房企融资工作的进一步支持，并明确提出融资协调的动作方向：①优质房企授予绿色通道，积极支持其融资需求；②问题房企，展期、调整、新贷还旧贷等多措并举。因此，未来优质房企在融资方面将依然保持优势，而出险房企脱困有了新的希望，输血功能将有实质性进展。

　　中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

　　本次降准不论是时机还是幅度均超出市场预期，有助于优化银行体系流动性结构，激发市场活力，增强货币信贷投放的稳定性，体现出央行支持实体经济修复的目标非常明确。聚焦房地产领域，一方面，降准有助于环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台的稳楼市政策，利好房地产信心修复。而定向下调贷款利息，则是给购房者注入的一针强心剂，同时释放未来利率进一步下调的积极信号。

　　上海、广州已经全面打响解除限购号角，上海虽未涉及全域，但局部放松对市场而言也是重磅信号，据前沿市场反馈，二手房及部分新房看房热度已现，但能否转化为成交上的实质性上涨，有待市场进一步检验，至少在信号传递上一线城市大救市的节奏已经来临。

　　随着一线城市加入松绑，全国多数城市全面松绑已几成定局，且在全面放开的基础之上，中央仍在积极尝试创新性的政策工具以推动市场复苏，加力促进有效需求释放的决心不言而喻。

　　在这一轮的救市热潮中，以青岛为典型，包括山东省的政策强度是有目共睹的，始终保持在全国前列水平。

　　首先从全省范围来看，1月18日山东省住房和城乡建设工作会议召开，相较于传统的供给侧、需求侧、保交楼等政策措施，今年的政策亮点主要集中在：有力有序推进现房销售、探索发放房票和建立以城市为单元的融资协调机制精准发力保交楼。

　　其中现房销售和单元融资协调机制，将从交付端继续改善行业基础保底信心，从而改善行业悲观预期；房票作为2023年的新生政策工具，其作用不亚于先前全国范围的棚改大运动，将进一步解放、释放当前大型城市旧改住房需求，对拉动当前低迷楼市行情，具有明显的促进作用。

　　再从青岛自身来看，作为全国首批租赁住房贷款支持计划的8个城市之一，国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行在1月即成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

　　从政策本身来看，租赁住房贷款支持作为金融创新，通过银行提供贷款资金、政府平台公司低息贷款收购积压市场存量作为保租房并运营的模式，可以快速、有效去化掉市场上积压的企业存量房源，为房企库存提供一个较好的消化路径，从而促进企业的出清换仓，起到改善房企流动性的目的，同时也避免了保租房盲目扩建及资源浪费，可谓一举两得。再结合青岛当前各区域存量及房价结构来看，该举将有利于新城及近郊存量高、去化难片区项目的收购，从而改善其高存量、低去化、高风险的市场认知，虽然本次涉及的房源数量有限，但释放了政府托底、推动新房存量有效转化保障房、助力房企出清换仓、改善房企流动性的重要积极信号。

　　在购房限制条件全面放开的基础之上，创新型政策工具的应用将成为青岛未来政策端的重要切入点，进而实现与市场的结构相结合、走势相契合、发展相融合。

　　进入2024年，房地产调控全面松绑仍在持续推进，救市政策也在密集出台落地，可见中央层面针对房地产市场在未来的发力方向已极为明确，受宏观大环境影响，房地产市场在短期内或仍将承压，但不可否认的是，在中央层面的救市决心下，多样化的救市措施势必会逐步推进，以真正实现房地产市场的回暖复苏。

　　政策的态度是市场信心的基石，经历了数九寒冬之后，市场的“企稳”还会远么？

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