2024年房地产市场处于深度调整阶段，商品房库存处于历史相对高位，房价持续走低，居民杠杆率回落，房地产投资连续第三年大幅下滑。在一系列政策推动下，2024年四季度市场下行明显放缓，当季销售同比回正，部分城市房价止跌企稳，市场信心开始有所修复。

　　2025年政策支持将有力推动房地产市场走稳。2024年出台的一系列住房支持政策，将在2025年继续体现其价值和效能。政策重点是把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。政策将着力改善供给，完善和加强房地产金融宏观审慎管理。三项增量政策将为2025年房地产市场走稳发挥突出作用。一是城中村改造计划支持需求并促进投资，拉动住房需求0.75亿-1亿平方米，带动保障性住房贷款约1800亿-2400亿元。二是商品房和土地收储加快市场去库进程，预计新增贷款实际投放规模在6000亿-9000亿元，拉动商品房去库0.35亿-0.65亿平方米和1.5亿平方米闲置土地收储。三是“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，全年新增实际放款可能超2.6万亿元，更好地满足房企项目工程建设需求，支持房企防范债务风险。

　　本轮房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。目前从全国范围来看，正处于“销售回暖”向“资金增厚”的阶段运行。预计2025年商品房库销比将从高位逐步回落。国内高能级城市房地产市场复苏进程早于低能级城市，预计一线%左右，二手房价格同比止跌。

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