在过去的 2024 年，房地产市场历经诸多变化，而即将开启的 2025 年也备受瞩目，充满了诸多不确定性与期待。今天，咱们就一起来详细梳理一下 2024 年房地产市场的情况，并对 2025 年的走向做一番前瞻。

　　2024 年，政策层面积极出手托底房地产市场。5 月 17 日和 9 月 26 日两轮新政相继落地，着重优化限购、限贷、限售等政策，为刚需与改善性住房需求提供有力支持，同时也大力推进危旧房改造以及城中村改造工作，给市场注入了一定的信心。

　　：百城新建住宅价格累计上涨了 2.68%，不过在 12 月，有 41 城出现了价格环比下跌的情况。从销售数据来看，全国新建商品房销售面积同比下降了 14.3%，销售额更是下降了 19.2%，但现房销售占比有所上升，达到了 30.4%。

　　：百城二手住宅价格累计下跌 7.26%，且已经连续 32 个月处于下降态势，好在环比跌幅呈现出逐渐收窄的趋势。

　　：50 城住宅平均租金在 2024 年全年呈现下跌状态，跌幅达到 3.25%。

　　一线城市的房地产市场展现出了较强的韧性，新房和二手房销售都出现了回暖迹象。像深圳，在 12 月新房成交创下了近 3 年的新高，二手房成交更是达到近 4 年的新高。而且其库存出清周期大概在 14.2 个月左右，情况相对较好。

　　二线城市的新房与二手房销售活跃度尚可，库存去化周期为 19.9 个月，在市场中处于中间位置，整体维持着一定的市场热度。

　　反观三四线城市，面临着较大的库存压力，去化周期超过了 30 个月，整个房地产市场显得比较低迷，后续的发展挑战重重。

　　2024 年住宅用地成交规划建筑面积同比下降了 29%，出让金规模仅为 2020 年高点的 40%，土地市场活跃度有所下滑。但值得一提的是，一线城市的土地市场热度较高，像深圳、上海等地有多宗土地出现溢价成交的情况，形成了鲜明对比。

　　在拿地企业方面，央企和地方国资成为了主力军，占比超过七成，而民营企业拿地意愿则比较低迷，这也在一定程度上反映出当前市场环境下企业对房地产投资的谨慎态度。

　　2025 年，政策有望持续推动房地产市场 “止跌回稳”。一方面，加大城中村改造力度，计划实现货币化安置 100 万套；另一方面，会着重盘活存量房与闲置土地，同时优化土地出让机制。并且，还会强化住房品质建设，积极推进老旧小区改造以及绿色建筑发展，为房地产市场的高质量发展添砖加瓦。

　　：超 45% 的受访者预计 2025 年新房市场将会筑底企稳，其中 41.5% 的人认为企稳时间会在下半年。不过，全国新建商品房销售面积预计同比还是会下降约 6%。

　　：约 51% 的受访者觉得二手房市场能在 2025 年实现企稳，而且其企稳时间大概率会早于新房市场。

　　：土地市场的投资规模可能会继续缩量，房企拿地时会更倾向于选择优质地块，确保投资的安全性和收益性。

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　　目前，房企资金压力依旧较大，库存去化缓慢等问题依然存在，并且宏观经济的恢复以及居民收入的改善，才是房地产市场真正回稳的关键所在，这些都是横在市场面前亟待解决的难题。

　　2025 年作为 “十四五” 规划的收官之年，房地产市场在政策不断加码以及需求逐步释放的推动下，有望逐步筑底企稳。未来的重点在于进一步优化土地和存量房相关政策，扎实推进城中村改造以及保障性住房建设工作，从而为房地产市场提供更多的稳定因素。但也要清醒地认识到，市场全面恢复仍需要时间，预计 2025 年整体市场还是会处于 “调整筑底” 阶段。

　　总之，无论是业内人士还是普通购房者，都需要密切关注市场动态以及政策变化，在这个充满机遇与挑战的房地产市场环境中，做出更为合理的决策。

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