2024年，中国房地产市场面临压力，但也有好消息。政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购成为推动房地产止跌回稳的核心引擎。百城新房成交在四季度止跌，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成。

　　2021年行业出现调整之后，政策已出现转向，出台了一系列推动房地产健康发展的政策。从今年3月国常会、政治局会议和经济工作会议一系列重大会议上，关于房地产相关的政策表述，最核心的是9月26号政治局会议上提出的“促进房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”四个字一出，前三季度和第四季度形成一道明显的分水岭。“926”政治局会议将是这一轮中国房地产重要的转折点。

　　宏观数据可以看出，2024年房地产行业仍面临很大的压力。房地产销售面积和销售额预计双双回到“10”以下，全国房地产开发投资额预计回落至10万亿元以下，新开工面积预计同比下降22%至7.4亿平米。

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　　虽然销售、投资、新开工都在下行，但也有好的消息，百城新房成交四季度止跌，115个城市主城区商品住宅成交面积下降24%、成交金额下降23%，但在今年四季度成交出现回升。

　　从止跌回稳的角度来看，预计2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎。预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成。