进入2025，水乡已有5个新盘售价跌破9字头，在东莞房价洼地的竞争上，彻底拉开了身位。

　　最高的麻涌，2024全年也不过卖了743套新房；最少的望牛墩，才堪堪过百套。

　　全市倒数第二的新房库存量（4996套），却有着高达36.9个月的去化周期，全市最高。

　　对比一下，全市库存量最高的临深片区（9269套），去化周期也才36.6个月...

　　一轮又一轮的挤干水分，如今的水乡片区，确确实实地成为了东莞房价最亲民的区域。

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　　但近两年随着城区中心化加剧+供应井喷+房价大缩水，不仅对水乡起到了非常明显的客户拦截效果，甚至开启了反向虹吸。

　　尤其是近2年，仅有TOD未来时代和钜隆碧海蓝湾两个旧改项目供应，难以撑起市场行情。

　　在不明朗的大环境下，甚至还有中海凤凰熙岸、保利阅江台、南山御江府等暂停销售的项目，又进一步阻塞了市场循环。

　　其房价的水分，也一步步地挤干，从最高峰的2.5万+/㎡，到如今的1字出头。

　　甚至，连刚入市不久的全新盘钜隆·碧水蓝湾，也仅需9400元/㎡起就能上车。

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　　并且和城区有着大量的旧小区不同，麻涌在水乡新城片区，有着万科珠江东岸1-7期、碧桂园十里江湾、碧桂园铜雀台1-3期等大量的次新盘供应。

　　这些优质的次新二手盘，均价约1-1.2万/㎡，也是新房当下最大的竞争对手。

　　经历了高峰，体会过低谷，如今的麻涌，展示了其更为本真的模样，确认了眼神，是大家买得起的价格~

　　分别是时代芳华、半岛1号、整体均价约1.2-1.6万/㎡；价格最坚挺的是盛和星岸，均价约1.6-2万/㎡。

　　可以看到，近1年来，道滘的二手房成交量均高于新房，甚至呈现了一二手倒挂的情况。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼