“尽管事件风险仍然很高，但2024年似乎是一个支点，房地产市场流动性增加。尽管投资者有理由犹豫，但我们正走向更明朗的时期。现在应该是买入的好时机。”

　　为《房地产新兴趋势》全球版进行游说的资深业内人士认为，由于美国、欧洲和亚太地区的货币政策更加明确，重启投资活动有很好的前景。

　　人们希望，房产买卖双方开始接受利率延长延长的环境，因此能在过去两年一直难以捉摸的定价上找到中间地带。随着价格上的一致，人们相信房地产可以从多年来最严重的投资低迷中复苏，尽管预计2025年的活动上升将比2024年明显得多。但房地产市场仍存在相当程度的谨慎态度，按市场和行业划分的风险多样化将至关重要。编译 陈讲运

　　这三个地区的行业领袖都承认，投资的地缘政治背景充满了不确定性，而且可能会超过近期通胀和利率的稳定。乌克兰和加沙地带的战争，以及2024年将在全球举行的60多场选举，都在打压人们的情绪。这已经对房地产行业来说是一段艰巨的挑战时期，尤其是今年和明年需要再融资的巨额房地产债务——仅在美国就有1.2万亿美元。所谓的“救援资本”的部署将成为2024年全球房地产叙事的重要组成部分。

　　虽然在过去的两年中，该行业由于短期的周期性力量而一直处于观望状态，但受访者关注的是长期的。信息很清楚，投资者和占领者行为的驱动力不再是传统的房地产行业，而是越来越多地是“三个d”：人口统计、数字和脱碳。这三个d正在加强物流和替代房地产行业的投资理由——尤其是数据中心。《新兴趋势》的三个地区版本都强调了行业对住房负担能力的担忧，这正在转化为投资者对各种形式的住房的更多关注，这并非巧合。

　　资本向这些部门的转移补充了该行业的环境、社会和治理（ESG）议程。尽管今年艰难的市场环境可能会减缓ESG合规方面的进展，但人们仍然强烈认为，该行业正处于一个转折点，一个长期的房地产主题方法将为私人股本和机会主义资本打开一个潜在产品的新世界。

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　　该行业所有领域的许多更为进步的参与者都在挑战有关市场动态、定价和风险的旧假设。正如我们在第二章中所报道的，他们正在重新思考如何使房地产适合长期的目的。