今天上午，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。国务院总理代表国务院，向大会作政府工作报告。

　　政府工作报告中，高层对于2025年经济发展的规划全面亮相，并再提楼市“止跌回稳”！

　　政府投资：拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元。合计新增政府债务总规模11.86万亿元、比上年增加2.9万亿元

　　特别国债：拟发行超长期特别国债1.3万亿元、比上年增加3000亿元。拟发行特别国债5000亿元

　　消费：实施提振消费专项行动。安排超长期特别国债3000亿元支持消费品以旧换新

　　新质生产力：推动商业航天、低空经济等新兴产业安全健康发展。培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业。加快制造业数字化转型。大力发展智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人等新一代智能终端以及智能制造装备

　　开放：推动互联网、文化等领域有序开放，扩大电信、医疗、教育等领域开放试点

　　住房：持续用力推动房地产市场止跌回稳。加力实施城中村和危旧房改造。推进收购存量商品房。继续做好保交房工作

　　乡村振兴：深入实施种业振兴行动。启动中央统筹下的粮食产销区省际横向利益补偿，加大对产粮大县支持。拓宽农民增收渠道

　　城镇化：推动将符合条件的农业转移人口纳入住房保障体系。持续推进城市更新和城镇老旧小区改造

　　就业：拓宽高校毕业生等青年就业创业渠道。加强灵活就业和新就业形态劳动者权益保障。提高技能人才待遇水平

　　医疗卫生：优化药品集采政策，强化质量评估和监管。居民医保和基本公共卫生服务经费人均财政补助标准分别再提高30元和5元

　　社会保障：城乡居民基础养老金最低标准再提高20元。制定促进生育政策，发放育儿补贴

　　在2024年12月的中央政治局会议中，“稳住楼市”首次提及，今年相关提法首次写入政府工作报告，足以见得稳楼市的重要性，也可以看出高层对于稳楼市的决心，对于楼市而言无疑是好消息！

　　事实上，近期的南京楼市市场行情也在逐渐转好，新房、二手房市场都有不错表现，节后的这段时间，楼市热度逐渐恢复。

　　据克而瑞统计数据显示，上周南京二手房成交1929套，环比上涨25.02%，同比上涨59.42%。

　　更值一提的是，春节后的周成交走势持续攀高，连续4周，二手房成交量几乎呈直线上涨，目前已经回归到春节前的周成交量水平。

　　而从二手房存量来看，南京网上房地产官网最新数据显示，目前南京二手房总挂牌量为13945套，已在14万套以下。

　　2024年10月底，南京二手房挂牌量首次跌破15万套，随后基本稳定在15万的数量；

　　2024年12月，在一系列利好新政的刺激下，二手房迎来一波成交高峰，二手房的数量渐渐降至15万套以内；

　　从二手房网站的成交记录看，多套二手房成交速度非常快，有房源挂牌3天就被秒；还有部分优质学区房成交价格非常亮眼！

　　观邸悦茂花园（扬子江金茂悦）一套建面约89㎡的三室户型，挂牌仅3天就已成交，非常迅速。

　　金地自在城第七街区一套建面约127.62㎡三室户型房源，挂牌9天就快速成交。

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　　经过这两年的“以价换量”，南京的二手房已非常具有性价比，因此，一旦遇到合适的房源，买家也会适时出手，成功购房。

　　近日，拥有力学小学+29中顶级学区的匡庐花园，新成交了一套建面约81.44㎡的三室房源，总价662万，折合单价约8.1万/㎡，这个价格刷新了该小区近4年来的成交单价纪录。

　　虽然高峰时期小区的成交价能到9万+/㎡，但在如今的市场下，8万+/㎡的价格仍然坚挺属于坚挺的一类。

　　稳楼市首次写进政府工作报告，是一个明显的信号，未来政策空间也更大，利好楼市的降准、降息也许就在路上。

　　当前，南京楼市处于稳步回升中，接下来的3月，预计热度还将更高，“小阳春”值得期待。

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