近日，湖北省发改委官网发布的一则批复文件显示，湖北大学阳逻校区正申报购置存量商品房用于学生住宿，项目估算投资1.9亿余元，此次收购价大约为售价的6折左右，不得不说这波操作太硬核了！网友都在感叹，原来高校才是楼市的接盘侠！为了消化楼市库存，学校都开始行动了。

　　不过说实话，对于当地市场而言，高校收购存量商品房这个形式确实有助于楼市库存的去化。以购代建 的思路或许可以一举两得，既帮高校解决了宿舍资源匮乏的问题，又盘活了存量房产。

　　我们都知道，现在地方城市收储的积极性并不高，主要原因在于收储存量房用作保障性住房盈利性非常的差，导致收储规模难以扩展。但高校收储存量房用作学生宿舍就不一样了。以湖北大学这次收购为例，价格直接打6折，接近于开发商的成本价销售，每套房源折合总价49万元，这比学校自建还要划算，还节约了施工时间，收购以后直接就能投入使用了。所以，很多楼市高库存城市确实可以借鉴高校收储存量房用作学生宿舍这个模式，以此来去化楼市库存。

　　而目前来看，武汉楼市库存量确实也是比较高的。据克而瑞统计数据显示，截至2025年1月份，武汉商品住宅的库存量达到1468万㎡，去化周期达到24.8个月，新房住宅去化周期超过两年，远超合理的楼市去化水平。为此，武汉也在想尽办法消化库存。这次在存量商品房收购方面，武汉也是走在各大城市的前列。

　　其实在2024年7月，武汉就已经专门成立了两家公司，由武汉市国资委全资控股，用以开展房源收购和运营管理工作。2024年8月，武汉首个收购的项目落地，武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订了收购协议，收购面积超过2万平方米，日后将改造成500余套保障性租赁住房，服务于区域内的新青年、新市民以及企事业单位员工等。

　　当前，各大城市普遍都面临着较大的库存压力，解决的办法也只能靠自身探索。而从收储方面来说，收储力度越大，楼市企稳的速度就越快。但是现在不管是收储商品房用作存量房，还是收储闲置土地，规模都还没有达到预期，依旧需要政策加码加力。

　　所以，此次收储行动还是值得支持的，湖北大学以1.9亿购置352套存量房用于改造学生宿舍，这一举措堪称政府、房企、高校三方联动的典范，通过政府搭桥，实现了高校接盘，助力房企解困，非常有创新性。

　　58安居客研究院院长张波表示，收储未来使用方向的多元化也是个趋势，不但可以用于高校宿舍，也可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入政策框架，所以未来我们还是要看各个城市的行动了。

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